与个人相关的契税规则

2021年9月1日，《契税法》正式施行。

根据契税法及相关规定，与个人关系较为密切的一些规定如下：

1.承包

土地承包经营权和土地经营权的转移，不征契税。

注：不征，意味着该行为不在契税的征收范围内。

2.继承

法定继承人继承土地、房屋权属的，免征契税。

注：

（1）免征，意味着该行为在契税的征收范围内，但有关法律法规规定该行为免税。

（2）在我国，法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

3.赠与

非法定继承土地、房屋属于赠与行为，应征契税。

其他土地、房屋赠与行为，应征契税。

4.个人购房

（1）≤90㎡

A.首套房、二套房，减按1%征收契税。

B.其他住房，无优惠。

（2）＞90㎡

A.家庭唯一住房，减按1.5%征收契税。

B.家庭第二套住房，减按2%征收契税。

C.其他住房，无优惠。

注：

（1）以上第二套住房优惠政策，不包括北上广深。

（2）家庭以夫、妻及未成年子女为统计范围。

5.公有住房

城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。

6.产权性质转换

已购公有住房，经补缴土地出让价款，成为完全产权住房的，免征契税。

7.互换

土地使用权互换、房屋互换、土地使用权与房屋互换，互换价格相等的，互换双方计税依据为0；互换价格不相等的，以其差额为计税依据，由支付差额的一方缴纳契税。

8.夫妻之间

在婚姻关系存续期间，夫妻之间房屋、土地权属变更，免征契税。

9.房屋附属设施

房屋附属设施与房屋为同一不动产单元的，计税依据为承受方应交付的总价款，适用于房屋相同的税率；与房屋为不同不动产单元的，计税依据为转移合同确定的成交价款，按当地确定的适用税率计税。

注：

（1）房屋附属设施，包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施。

（2）不动产权证书上的每一个不动产单元号，对应着一个不动产单元。

10.特殊情况

（1）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

（2）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

以上两类情况，由省、自治区、直辖市决定免征或减征契税。