资金有限,二手房或许是个好选择
房子是长久以来每个家庭不得不面对的重要选择。
普通工薪族为了一套房可能就得花掉大半辈子的积蓄。
那么对于人生的首套房,是买新房还是二手房,就成了大家热议的话题。
最近,我一朋友准备买房,他跟我说,他和他老婆毕业就在县城上班,两个人的总收入一个月六七千块,除开房租和一家人的开支,能存下来的真的不多。
工作很多年了,加上父母给的几万,卡上终于有了二十来万,小两口就琢磨着买房。
他说自己很纠结,不知道是买新房好,还是买二手房好?毕业是人生第一套房,当然希望买新房,但手上可用资金又有限,二手房嘛,总觉得是别人不要的。
但如果买新房的话,预算根本不够,付完首付,即便是等到新房交房,也没有钱装修,还是得靠租房过。
他自己拿不定主意,怕自己头脑一热,不考虑后果冲动买房,要我给他见意。
首先,我给他算了算,按照目前县城的房价6500/平方,一个小三居,90平米,光首付就差不多20万,积蓄全部花光,更别提装修了。
其次,办理完房贷手续,紧接着就是按月还贷,这个没得商量。他们两个一月七千,房贷和房租一个月就用掉一半,还得养孩子、日常消费、人情等等,那么装修的钱什么时候才能凑得齐,五年还是十年?!
这期间小家还不能出现任何意外,这就是为什么调查显示,房贷必须小于等于30%,超过一个家庭收入的50%,日子就很难过了。
他承认了我的观点,毕竟作为一个旁观者,自然会更理智。
人人都想住新房,但关键还得看个人现阶段的经济状况。如果是首付和装修款都已经准备好,那么买新房无可厚非。
但如果只是勉强够付首付的话,我觉得退而求其次,选择地段更好、配套设施都很齐备的二手房,也不失为另一种更好的方法!
我之所以见意资金有限的朋友选择二手房而不是新房,理由是:
第一,新房,基本都是远离市中心,周边配置短期不可能快速完善,跟市区肯定比不上。
第二,如今新房一般都属于期房,少说一两年不能入住。购房者在办理完购房的贷款流程后,一边是房贷、一边是房租,那是够呛。等到真正接房,还得装修几个月,空置几个月,时间成本很大。
第三,远离市区,交通不可能很方便,如果没有私家车,出行也是个麻烦事。
当然,二手房也有很多隐形麻烦。
比如,小区绿化、电梯问题、物业问题,都可能有。
这就需要我们睁大双眼,对比地段、小区、配套、楼层等各方面硬件了。
在预算有限的情况下,我会更倾向二手房,至少在经济上压力会少很多,用不着打肿脸充胖子,量力而行,生活毕竟是自己在过,舒服才是最重要的,如果是因为房贷压得自己喘不过气,那买房的初衷也就失去了任何意义,不是吗?