2019-02-26 房产投资

1、最近一直在看房产投资的相关内容，北京大学的徐远教授的文章很不错。他是北京大学CCER研究生毕业师从宋国青教授，然后去了杜克大学学的经济学博士毕业，最开始看他的房产投资20讲，最近又做了补充增加到30讲。分析的很透彻，很到位，然后看了他的直播课，觉得这个人很厉害，而且说话很严谨，没有充足确认的信息，很多事情他不会讲，可能这也是CCER宋老师带出来的学生特点，然后忍不住看他的公众要从第一篇开始，刚刚开始看，但也收获蛮多。

2、他的文章里讲到了万科谭华杰《从大周期到小周期的前夜--理解中国房地产价格的框架》，其中讲到一个重要的概念，从定量分析来看，房地产价格周期与城市化率的关系有一个75%左右的界限，美国是1982年，城市化率是77.6%之后出出现拐点，日本是1992年，城市化率是74%也是之后出现拐点，也就是说，75%左右的城镇化率是一个国家经济发展一次性大周期的临界点。

3、大城市的房价也要考虑利率的因素，可以预见未来会是超低利率，意味着资产的贴现率很低，资产的高估值和高波动将会成为这个时代的普遍现象，中国房地产当然也不例外。

未完，待续。