日更系列29|培训笔记

#1 3.0海绵城市的四个层级

##1.1 大海绵体流域海绵城市

河湖流域水系、自然驳岸、湿地、农田、森林、自然保护区、郊野公园、城镇村、各类园区、风景名胜区、旅游区、市域交通市政设施等。

##1.2 中海绵体城区海绵城市

各类城市建设用地、道路广场、公园绿地、河湖水系等。

##1.3 小海绵体片区海绵城市

片区、乡镇、园区、旅游度假区建设用地，区内道路广场、区内水系、公园绿地等。

## 1.4 微海绵体地块、建筑海绵城市

地块、内部道路、小型绿地和内部水系、建筑等。

#2 感悟

中国房地产创新模式，是要在城市发展和房地产开发的角度去重新审视。要耐得住寂寞，甚至要经得住全国范围内房地产持续火爆与区域综合经济发展的反差。

尤其在中部崛起和跨越发展之路，以及生态资源、文化资源和区域优势如何通过战略孵化、创新驱动真正转化为经济优势和增长动力的问题。

个人认为作为连接长三角、珠三角的战略要冲，对比发达标杆的核心是如何在五层城镇化逻辑中（国家中心城市、区域中心城市、县域、镇域、美丽乡村）把缺失的镇域尤其是特色小镇做大做强。

第一个层级是如何研究接收两个城市群的国家中心辐射问题;第二层级是地级市基本达到和满足了城市功能的基本打造，而广大的县城已经房地产泡沫冲击和去库存压力困扰，作为物华天宝和人杰地灵之称的城镇在全国发展的不错，唯有通过重点镇和特色镇才能承载特色经济活力承载，才能分享大城市群的逆城镇化红利，才能既保护生态又能培育特色经济，才能真正形成内生动力，摆脱依靠转移支付的局面，才能实现全面小康。

所以从特色小镇入手，发力全域崛起战略，应该说在新常态下具备比较好的弯道超车机会，房地产人应该抓住历史机遇，积极展开顶层设计和模式创新，加大力度谋划和重视！