房贷利息、租金可抵扣个税？ | 0921 周报

2018/09/15 - 2018/09/21

解读| 正太叔

本周一句话要闻    

1、8月全国房价普涨，后续调控加码可能性加大；

2、北京市住建委：住房租赁市场成交量下降10% 租金下调；

3、上海九部门专项整治房市：严查违规提取住房公积金；

4、社科院经济研究所：预计2019年GDP增速将低于6.5%；

5、8月社会消费品零售总额增速回升至9%，汽车消费连续4个月下滑；

6、发改委：鼓励民间资本积极参与交通基础设施建设；

7、中国去杠杆进程二季度报告：金融杠杆率回落至2014年水平；

8、9月15日起，在境内工作的外籍人员可申请A股开户；

9、深交所：丰富指数和指数产品序列 服务实体经济；

10、毕马威：香港有望成为今年全球最大IPO市场；

11、美团上市首日上涨5.65%，王兴身价417亿，公司市值超过京东，仅次BAT。

 本周财经要闻解读   

《房贷利息抵个税》

9月19日，国务院总理在达沃斯论坛表示，新的个人所得税法即将实施，并首次推出个人在子女教育、继续教育、大病医疗、普通住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出等6项专项附加扣除，让更多群众，更公平从个税改革中获益。

@正太叔 

前天有消息称房贷利息、租金将来可抵扣个税，将于明年1月执行。所以当天地产股表现亮眼，纷纷上涨。有房的小伙伴也兴奋的奔走相告。

但其实大家可能都高兴的太早了。

首先，普通住房贷款利息或者住房租金等6项个税专项附加扣除的细则，有关部门还在加紧研究制定之中，最终细则根本还没有出来。

如果最终细节没修改，按目前草案来执行的话，那可能对大部份人来说都不是好消息了。

因为根据目前国家规定，符合普通住房的条件是下面这样的：

1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

2、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际成交价格确定；

3、实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。        

也就是说，需要同时满足以上三个条件才能享受，如有一条不满足就不可以。

前两条倒没啥问题，问题是第3条很多人都达不到了，现在的房价远高于统计出来的均价。

比如我们经常在新闻上看到报道说某个区的房价均价为1.5万，可是当你去那个区了解后你就会发现，几乎找不到1.5万以下的房子，全是2万以上的。

所以，如果到时真按这三条执行的话，大部份人都白开心了。

而且将来抵扣标准可能还会限定业主是不是只有一套房，如果是租房还可能需要个人申报，且审核租房合同。

总之，如果按目前执行的话，大部份都可以洗洗睡了。

除非放宽，且放宽到只要是拥有一套房的人都可以享受抵税才是值得开心的。

《广州出台相关政策》

9月18日，广州市人力资源和社会保障局官网发布 《关于实施减证便民优化广州市引进人才入户申报材料的通知》。

第一，要入户广州，连续缴纳社保的时间从原来的12个月缩短至6个月。

第二，入户申报简化，从原来的14份申报材料简化至2份材料，以前的计划生育证明、本市合法住所证明等等等都不再需要了。

@正太叔 

广州是四个一线城市当中最不像一线城市的城市了。

不管是GDP，还是房价，还是人才储备，都被深圳、上海、北京甩的远远的。

首先说房价吧，涨的时候比别人慢，限购条件又出台的比任何城市快。所以投资客占不到便宜，刚需客又被卡的死死的。

经济嘛，广州一向靠广交会以及线下实体业批发业，但是这几年实体经济很不好，广州也没有跟着转型，所以经济一直一蹶不振。

入户条件嘛，竟然比旁边的深圳还严格。

创业环境嘛，其实也没有什么优势。

有消息称，这个月广州郊区新房价格开始松动，低首付都可以买到房，只要你愿意。而二手楼成交价不升反降。

目前广州楼市采取的限购政策，不少是以是否广州户籍作为标准。

所以本次社保门槛放宽，人才落户时间缩短，对于有广州户口的人来说，买房门槛就降低了，短期内肯定会产生一批有资格的买房者。

但是，靠这条政策来刺激楼市的话，效果肯定也不持久！

《特殊机构及产品证券账户业务指南》

为适应业务发展变化，提高业务办理效率，9月19日中国证券登记结算有限责任公司对《特殊机构及产品证券账户业务指南》进行修订，即日起实施。

@正太叔 

修订后的政策主要是对投资交易所债券的操作上更便捷了。以后商业银行理财产品可以直接开户、投资股票了。

这对银行资管是利好，是金融对外开放的重要举措。

《关于进一步规范证券账户销户业务的通知》

中国结算给券商下发了一则《关于进一步规范证券账户销户业务的通知》，对非现场开户的投资者必须提供见证销户或网上销户的便利，自2019年3月1日起实施。

@正太叔 

也就是说，以后销户不用去线下营业厅办理了，直接在网上就可以销户了。

其实一直以来有好多券商为了不想客户流失，故意不给股民办销户，一遇到前来销户的股民，就骗他说要去当时开户的营业厅才可以销户。好多外地开户的或者嫌原开户行太远的就放弃了

其实任何一家分公司的营业部都可以销户的。

现在好了，明年3月1号起，连营业部都不用去了，不管本地外地，直接线上办理销户。

而且与该证券账户相关的业务了结后两个交易日内必须办理完毕，不得无故拒绝或拖延。且不得向投资者收取销户费用。

不过融资融券账户、衍生品合约账户等仍需要现场办理销户。

这则消息对券商是坏消息，再加上商业银行理财产品也可以直接开户投资股票，真是对券商双重打击。

尤其是对那些小券商或者没有客户粘性的券商，都将面临客户流失的风险！

                                                                                                          最新ETF估值表  

作者：正太叔

@正太叔 

这周整体涨了蛮多，涨了就不要动，等跌了再买！

本周全球主要股市表现   

上周五上证指数2681.64

本周五上证指数2797.48

上周五深证成指8113.88

本周五深证成指8409.18

上周五创业版指数1366.57

本周五创业版指数1411.12

上周五香港恒生指数27286.41

本周五香港恒生指数27930.53

上周五日经225  23094.67

本周五日经225  23869.93

上周四俄罗斯RTS指数 1084.54

本周四俄罗斯RTS指数 1142.03

上周四道琼斯指数26145.99

本周四道琼斯指数26656.98

上周四纳斯达克8013.71

本周四纳斯达克8028.23

上周四标普500指数 2904.18

本周四标普500指数 2930.75

@正太叔 

A股：

其实今天的走势非常关键，因为周二行情启动之后，才持续两天，周四就收了个十字星，如果周五再磨磨唧唧的话，前几天的上涨就全白费了。

金融投资界有一句话：“信心比黄金和货币更重要”。

现在不是市场没钱，是大家对A股市场没信心，所以都不愿意进场。

市场如果想让大家入场，就要快速来几根大阳。

还好今天来了根大阳，市场信心恢复不少。

不过我个人的观点是熊市不可能这么快结束的，我还是坚持自己以前的投资节奏、投资策略不变，绝不会因为大涨了几天就临时加仓追进去。

港股：

这一周港股气氛和善多了，也跟A股一样，止跌反弹了。

美股：

美股周四高开高走全线大涨，“道指”和“标普500”均再次创历史新高。太过分了，太过分了！连续十年牛市！

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作者：正太叔，可能是金融投资界最能把每篇文章都写成干货的自媒体人了，关注我不会让你成为有钱人，但能让你更有钱。