买香河荣盛白鹭岛商铺被骗了

2017年至今，约上千人认购了河北省廊坊市香河县荣盛房地产公司开发的“白鹭岛香蒲屿s6综合体商业楼”，大部分业主缴款后，发现荣盛房地产公司存在如下欺诈行为：

1、利用业主对法律法规相关规定的欠缺，违规违法销售，以国家明令禁止的“分割式产权”“”售后包租”的方式销售商铺。

2、业主在向荣盛房地产公司缴纳房款时，必须先交4.5万的团购费，收据并不是荣盛公司，而是缴入其他公司账户，合同也未体现该款项，存在漏税行为。

3、售卖商铺绑定销售基金，基金部分缴纳完成才有所谓的十年回本收益，这明显已涉嫌非法吸收公众存款罪。

基于荣盛房地产公司的上述违规违法行为，我们建议政府信息公开，调取相关文件，审查设计图纸，施工图纸，设计变更文件，政府批文，竣工验收文件，预售许可，预售许可前置文件。了解是否有审查部门监管不到位。

荣盛房地产公司采取售后包租、给予固定回报方式，高价分零销售商铺。售卖商铺绑定销售基金，基金部分缴纳完成才有所谓的十年回本收益让投资者面临非法集资和后期不可掌控等诸多风险。我们现在要求，解除购房草签合同、网签合同，全额返还业主购房款及团购费赔偿损失。

2017年11月4日我认购了河北省廊坊市香河县荣盛房地产公司开发的“白鹭岛香蒲屿s6综合体商业楼”s65035号商铺，付款前，荣盛房地产公司销售宣称商铺的情况为：1、商铺产权为70年，交房后可办理独立房本。

2、商铺没有公摊面积。

3、16.86平的商铺，每平米单价15803元，如果全款买每平米可优惠1000元，必须交4.5万团购费。

4、交4.5万元团购费后和房款的60%后，可签草签合同，1个月后签网签合同时交剩下的40%尾款。

5、托管10年返租金，按照总房款的90%返，交钱后次年开始返租。

2018年12月18日建筑工地大门被廊坊市建设局贴了封条，售楼处已停止营业，销售人员换了场地，商铺已经网签完，未来商铺风险情况不可把控，权益得不到有效保障。

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总结骗点1、工地被封，不具备施工资质，房子可能烂尾，交不了房，钱白交，房产证办不下来，合法权益得不到有效保障。

骗点2、16.86平米的商铺，实际公摊面积为11.19平米，公摊率高达66%。

买香河荣盛白鹭岛商铺被骗了

骗点3、16.86平的商铺，当天实际付款147578元，合同只写房款102578，共四张收据，一张为楼款82578元，一张为压金2万，4.5万元团购费的收据是其他两家公司开具的，其中一张15000元参团费，另一张3万元的什么都没有写。

骗点4、2017年11月交了所谓的，房款的60%102578元，还有4.5万团购费后，拿着草签合同回家等1个月后通知交剩下的房款尾款40%，67000元，可是一直都没有等到，可能2017年认购时开发商并不具备预售资格，属于违规经营，一直到2018年5月才通知网签合同可以签了，但是不用交67000元。

骗点5、剩下40%的房款67000元变成商铺运营基金，托管返租前需要交67000元基金才给返租，可签托管协议，按照102578元的80%返，如果不交67000元，商铺被荣盛白用10年。算了一下，如果交了67000元，实际总共付款了214579元，10年才可返租金8.2万元，能不能返回来一切都未可知。

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