【510/1000】如何筛选购房城市和地段？

01

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筛选城市的底层逻辑：

1.人和钱的流入多少？（有没有大规模人和钱流入）

2.单年是否流入15-20万人？（年龄构成≤35岁，学历）

3.城市外地存款有增多吗？

4.想知道上涨多少？房价上涨动力是多少？

看一个城市的地价结构（拉城市过去一年土地价格变化，包括城市用地的成本变化）

地价增长是否≥20%（土地局查询）

40%以上的地块增长20%

5.政策和房价的关系（政策打压）

02

还房贷选不选LPR还款模式？

LPR是根据上年末一个月的最高利率来确定今年的房贷利率。

如果你的房贷还有五六年就还清，可以转LPR。

如果你的房子还要还10~30年，请不要转LPR。

如果你的房贷是当前年利率的7折，也不要转LPR。

03

如何选楼房的地段？

1.看CBD中心产业落地点。（CBD中心包括商务金融置业）

2.这个地段，是不是这些中等收入人群45分钟的通勤范围，或者说是15个地铁站能到达。学会查找滴滴热力图。

3.这个地段开发用地越大越好

4.是否涵盖商场学校培训相关机构？

例如：杭州的未来科技城，苏州园区和高新区。