北京法拍网：杭州南京部分小区卖房联合涨价

对大多数有独立住房的居民来说，房产在个人财产中都占据着很重的分量，在满足基本的居住需求外，一般还附加着业主对更优质配套及房产升值的期望。毕竟一套房产可能耗费的是全家人的积蓄，希望它更有价值原本也无可厚非。但近日多地兴起如“房价稳涨指挥部”等神秘组织“抱团”拉涨房价的行为就有些荒唐了！

现象：多地现“抱团”护价组织 低价卖房是“罪人”

近日，南京、长沙、杭州、西安、成都、合肥、广州等城市陆续曝出神秘组织——“房价稳涨指挥部”、“房价维护敢死队”、“小区房价领导小组”、“房价指导委员会”等，这些不同名称的组织成员都是小区业主，目的都是保护或者拉涨小区房价。

4月底，南京明发滨江新城小区被曝部分业主联合拟订《告明发业主同志意见书》，要求从今年5月1日开始，所有业主联手抬高小区的二手房价格，并规定了不同户型的“指导报价”， 而“指导报价”比该小区二手房市场实际成交均价每平米高出近万元！

无独有偶，继南京之后，5月份，杭州几个小区业主内部达成共识，提出的“二手房指导报价”；6月初，广州新塘某小区业主群通知：为保护小区业主财产不被少数急于卖房而低价出售的业主搅乱，呼吁小区业主全部上调二手房价格，并对外统一报价；6月9日合肥2018年学区划分公布后，多个划到好学校的小区业主联合成立“房价指导委员会”发 “公告”：鉴于小区划为168玫瑰园东区，为提高自身利益，关于小区挂牌指导价如下……

整个楼市都处于限价状态，新房“限高价”，二手房“限低价”,前者是行政部门主导，后者则是小区业主来主导。

影响：业主联合涨价不违法 但很难发挥实际作用

上述现象被认为有扰乱市场的嫌疑，那么，从法律上讲，业主联合涨价的行为是否合法呢？实际上，居民有权自己做主去处置合法房产，且二手房买卖是自由市场，报价是自由的，所以，目前没有明确法律可以判定业主联合涨价行为是违法的。

但是，需要注意的是，通告中的落款“某某房价指导委员会”等也是不可能具备任何调控效力的“民间组织”，其制定的所谓“指导价”也不具有任何法律效力，业主可以自行确定房屋出售价格，这个“组织”根本无权干涉！如果有该“组织”成员对不“遵守”其指导价格出售房产的业主做出恶意诋毁等行为则属于违法行为。

这种行为是否真的对二手房交易市场带来实际影响了呢？南京明发项目的意见书出来后，很多在售的业主纷纷上调售价，但事情过去半个多月，该小区的涨价出售的房子基本上没有成交。据中介反映，“肯定有挂高价的业主，但这些人都是不着急卖房的，但诚心卖房的主业不会受影响，因为他们也会去了解近期的成交均价。”因此，联合涨价只能定性为一种“炒房心态”，很难发挥实际作用。

建议：买卖双方应理性对待 房价是由市场决定的

不管假借什么名义，恶意哄抬房价的行为都与当前“房住不炒”的国家大策相背！对卖家来说，定价挂牌出售需考虑房源位置、楼层、户型、装修程度等因素酌情报价；对于买方而言，买房前要多打听多对比，考虑自己的经济能力和实际需求。

价格一定是价值的体现，每个人卖房的目的不同，有人急需用钱想尽快出手，就不具备抬价出售可能面对的时间成本；有人需要置换房产，则需考虑新购入房源的交房时间等情况；有人纯属碰运气，卖到高价才考虑出手，则高价挂牌也无可厚非。不同的卖房人对价格的敏感度也会不同。

同时，每个人买房的需求也不一样，有人预算有限，只是想要一套属于自己的居所；有人考虑上班便捷，对交通和区位要求较高；有人考虑孩子入学问题，挑剔配套学区，不同需求的购房者能接受的房价自然也有所差异。

综上，二手房价主要还是由市场因素决定的，所谓“房价指导委员会”等神秘组织很难发挥实际作用，建议卖方切勿过分高估其效力，买房也无需恐慌，参考市场实际行情理性购房。

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