镜像世界（连载三十七）

出了地铁站，梁若草找了个阴凉的地方给中介打电话，初夏，虽然还没进入三伏高温，但是室外的温度还是很高，她一边感受着迎面而来的热浪，一边把挂在胸前的墨镜戴上。过了十几分钟，中介骑着电动车过来了。

“梁姐吧？”范玮笑着和梁若草打招呼。

中介行业的称谓自带拉近关系的功能，年长的女性统一叫姐，年长的男性统一叫哥准没错。公益行业也有公益行业的特色，那就是逢人叫老师方显对对方的尊敬和对公益的推崇。梁若草没说话，冲中介点了点头。

“上来，我带你去看房，我挑了好几套这附近和你挑的房源相似的房源，你可以多看看，比较一下。”范玮热情的说。

“好呀。”

眼前这个中介是个年轻的女孩，普通话说得很好。梁若草坐在后面心揪着，电动车遇到障碍和行人需要慢行的时候有点晃，她知道这是因为女孩太瘦弱压不住后座的她车头在打飘。

在这之前，梁若草去看了两家集中式的青年公寓，一家是位于安亭的万科的品牌泊寓，一家是靠近浦航的V领地青年社区。这些新建的青年公寓底层一般建有健身房、休闲阅读的空间、公共厨房。个人房间内部也装潢的简约大方，中央空调、冰箱、洗衣机、网络一应俱全，内嵌卫生间，如果单从房间内部来看，真心不错。朝南的房间基本已经住满，空着的多是朝向不好的房间，除了阴冷，衣物的晾晒很成问题。梁若草看完房子出来，在门口遇到一对搬离青年公寓的年轻夫妻，于是过去和他们聊了聊。

“你们要搬家啊？”

“嗯。”男生忙着搬运，女生在车旁看着东西。

“我是来看房子的，你们为什么搬家？是这边住着不好吗？”

“还行吧，这房子是我男朋友以前租的，房间的隔音不好，在公共厨房做饭不方便，另外这边的费用比民房贵很多。”

“贵很多吗？”

“嗯，我们现在找的这个房子，面积和这边差不多，一个月便宜800元。”

“哦，那这边是不是单身的男生住的比较多一点？”

“应该是吧，没留意过。”

“谢谢。”

一次短暂的调研，透露的信息很多。梁若草看的这两家集中式青年公寓选址都有自己的定位。V领地青年社区位于地铁口不到500米的位置，交通出行非常便利，是白领一族的最佳选择。和V领地青年公寓相比，泊寓的交通差了很多，门口的公交站点只有两部嘉定区域的公交，去市区是一定要转线的。所以泊寓定位的客户群体就不是远距离的客群。它面对的是安亭周边庞大的工业园区和科技园区的从业者。这种集中式的长租公寓租住的单身人士相对较多，和民居的一居室相比，无论是私密度、方便性还是价格它就谈不上多少优势了。

长租公寓是近几年出现的新业态，品牌的集中式长租公寓规划非常严谨，商业配套也很齐备，洗衣房、餐厅、便利店一应俱全。成百上千的年轻人集中居住，利益的来源点很多，覆盖到衣食住行各个方面。和老年人相比，年轻人绝对算得上非常优质的客户群体。

长租公寓的兴起和房地产行业遇到发展瓶颈息息相关，度过房产行业发展的高峰期，产业细分、深耕是随之而来的必然。前期以民营房产试水为主，随着新业态的日渐成熟，国家队开始大规模入场。国家队的大规模入场，必然伴随着政策的保驾护航。有远见的从业者必然时刻关注政策层面的变化，有能力的资本必然时刻引领、影响政策的变化。