房地产与互联网（2)： 线上认证与线下操作

在整个房地产众筹与投资的产业链上，有2块内容非常关键，但始终有一些神秘：

• 众筹的线上认证方式：对投资人认证、房产认证
• 众筹项目达标后的：线下操作方式、退出方式

以下将以3家公司为例，大致看下他们是如何面对以上问题的：

Realty Mogul

Realty Mogul主管在线众筹平台，其在线下的操作有独立的第三方运营合伙人协助。

• Realty Mogul：负责审核投资者的资质，集合线下房产信息，发布到线上。
• 运营合伙人：负责审核房产公司的资质，确定开发商是否负责相应地要求。例如，需要审核开发商的保险、模式架构、协商情况和法律战略。
• 投资启动：在审核完回报和风险率的比重，投资资金流启动之后，RealtyMogul和运营合伙人收取极少数的管理费用。
• 退出申明：在资金未达到制定目标时，全额退款。

RealCrowd

• RealCrowd：为所有符合条件的投资者提供透明的关系网络。投资费用将会直接进入运营商或发行商自己建立的实际项目中去。省去了协商经营协议的流程。
• 退出申明：无。

RealtyShares

• Realtyshares：设立房地产投资分基金，投资金额将被全部分散在其分基金中。如果客户选择投资债券（通常以住宅或商业物业作为抵押物），则客户则可通过银行每月获取利息。如果客户选择投资股权，其所投资的基金将会获得现金流的定期付款。
• 退出申明：如果没有达到制定目标金额，则全额退款。其一般的盈利退出周期在6-60个月左右。