买二手房还是买新房【郡主说房产】

      这个问题在我对房产知识学习的前后有了巨大差别。

      我家里一直都是买新房的习惯，因为在我们父母眼里对房子有“洁癖”，觉得只有新房才是没有其他人住过，都是买白胚，并且因为他们这点意识，他们买的所有房子，基本上就不出租，还全款买。

      我一直没觉得这样的观念有啥毛病。直到我去学习了房产知识，我才意识到，这样的观念真的造成了多大的潜在损失！OMG，我肉疼。如果观念不是这样，那么资产一定是可以扩大N倍。

      我分析了下，我父母之所以存在这样的认识主要是因为：一认为房子都是用来自住的，每一个都是用来住的，所以必须没人住过，买新房就可以保证这一点；二虽然知道房子可以增值，也懂得有可以贷款买房，但是因为觉得要付利息，不划算，所以选择了全款，这也是对房产金融理解不透彻的一个结果；三不出租因为懒得打理。

今天我们来说说第一个问题，我们到底要买新房还是买二手房。

我现在的观点是，尽量买二手房。

原因有以下：

      一、新房从购买到交楼往往需要一个比较长的周期，这个周期短则一年半载，长则长到不知何时，因为你不能保证你是不是遇到一个也是倒霉的地产开发商，万一它倒了资金链不行了，交付不了楼，不说能不能拿到证，这个要打官司等等的流程就有你受的。   

      我现在家旁边的一个地产开发商就是因为资金链断裂，至今那个已经卖出了很多套的楼盘，至今烂尾了不知道有没有四五年了。我就在想，买到这样的楼不就倒大霉啦。而且每个月还得不断地填月供，这……想哭吧？

      还有一些其他情况。我举个前段时间一个伙伴咨询我的例子吧。出现这样的情况，我觉得对于买房的人来说就是件揪心的事。

      而二手房就避免了这样的情形，你买的时候这个房子如何，物业如何，朝向楼层是否阳光充足等等所见即所得，非常的直观。成交了基本就拿到本本了，也可以出租收租金减轻了一部分月供。这效率不是新房能比的。

      二、新房的价格往往已经把未来几年的溢价给算进去了，溢价空间减少了很多，而每套二手房背后都是一个不同的房东，这样的差异化更能够让我们在买房的时候找到更大的谈价空间，这也是投资很有乐趣的点。

      新房往往同个小区的价格差别不太大，买的时候价格已经是开发商把未来的涨幅空间就会计算在内了。所以这相对于二手房，并不是一个很合算的投资。而二手房就丰富多彩多了，同一栋甚至同个楼层，不同的房东导致它对房子的定价很大可能出现不同的报价，这是一个可以商量的买卖。而且如何签订合同，合同的各种约定更加灵活，可操作的空间更大，利润就在这当中产生。所以房产投资我们优先选择二手房，但因为这样的差异化，更需要投资的人具备专业的房产知识。如果你很懂房，就可以在这其中获得丰厚的利润。

      所以，如果是你，你会做出怎样的选择呢，买新房还是买二手房？欢迎留言，也欢迎和我探讨。

      另，对于上面另外两个问题，“贷款买房好还是全款买房好”以及“怎么轻松打理好出租的房子”等等方面的问题，我会后续来聊聊喔！