为何近期商铺受青睐

    近期，公司开发的产权商铺销售业绩越来越好，这一现象的出现表明，随着国家领导层面提出建立房地产调控长效机制，强调“房子是拿来住的，不是拿来炒的”，及租售同权等政策不断展开，国民的持币观望者也在不断筛选稳健的投资方式。显然在国内投资渠道较窄的环境下，实体产权商铺再次重新进入投资者法眼。商铺投资环境会变得越来越好，如何选择优质商铺，本人有以下几点拙见。

        其一，近期近几年随着互联网电商平台的发展和普及，听到很多国民议论说实体商铺不行了，消费都去网上购物了，现在不需要成本较高的实体店了等等，尤其是国内好多大型商场频繁传出关门大吉的消息。然而，随着电商价格战的恶性竞争，消费者在服务与品质的投诉也不断增多。互联网巨头阿里巴巴在2017年收购大润发实体店后，不禁让我们猜想到，随着消费者主力军的不断迭新换代，消费者开始注意商品品质及消费体验，追求个性化、私人定制化的消费观念，会倒逼商品应以“线上咨询线下体验”的购物方式适应市场。个性化的实体店面、购物展示店、文化体验馆会不断涌现，商铺的需求就会越来越大。

        其二，选择优质商铺应首先看地段及位置，好的地段是指城市中心或人口流动较密集的地方，如城市CBD高档写字楼下、大型批发市场、中大型出入口、城市地铁口位置等等。

        其三，商铺投资回报高。现在住宅投资回报率一般在约1.5-2.5%间，而商铺在3.5-6.5%之间，收益较稳定。随着城市建设的成熟，商铺价值会越来越高。资产会出现翻倍增长。

        其四，不动产投资抗通胀。国家货币每年都在增发，通货膨胀会一直存在，消费指数提高，物价上升，你握在手里的货币换来不动产的体量越来越小。比如说5年前在广州花100万能买个一百平方的三房二厅居室，可到现在只能以100万买个30平方右的小公寓。

        其五，投资有价值的商铺日常维护及支出成本少。商铺一旦出租，商铺在经营期间的租金、水电费、物管费、租赁税等费用一概由租户承担，铺主只管准时收到租金就行。商铺都是开放经营，基本不用担心租户有违法行为。而住房租赁要定期观察房内居住者情况，家私电器损坏更换情况、房屋翻新维护等。相比之下，商铺更省心省力。