一块石头终于落地

有一块石头压在你的心头，而且全公司上上下下都注视着这块石，一直压你五年时间，能好受吗？

五年前，为了拓展北方市场，在河北石家庄一工业园区定制一栋工业厂房。四层楼，共4500余平方米。总共1700多万，后期交房时实测增了一点面积，总款项达到1778万。

理论上讲园区建设和我们这栋房子的质量、环境都还好。但是，因为市场因素工厂一直没有启用。因为整体投入会很大，因为前端市场没有成熟，工厂就不好加大投入。于是，在园区租用了开发商自持的一个物业，开办了一个小型工厂过渡。新工厂就一直空置。

也正是因为空置，却造成产权证一直办不下来。作为公司资产投入，没有证，什么都说不清楚。没有证，你连使用、装修、转让都是空谈，无法想像其中的风险。

我们甚至还担心，开发商一房多卖怎么办？到时房子没有，钱也不还，真是让人心里没底。这又不一个小数字，可是上千万的真金百银。

2020年初武汉暴发新冠，封城，2021年初，石家庄因为疫情也封城一个月。期间的沟通也减少了。产权证一直不能办理，理由是政府对园区落地企业有要求，不实现投产和纳税，产权证不办。

随后又是华夏幸福、恒大地产等企业暴雷，更加加剧了我们对石家庄厂房的担忧。那块石头压得人喘不过气来，成了心病，不用想都会自动难受。

转机发生在今年6月底。

因为政府税收问题，可能找到园区想办法。一般半年度都要完成任务，估计因为经济形势不太好，当地税收缺口比较大，园区开发商承担的压力比较大，就找我们商量。

如果办证，那么就有房产税、交易费、契税、土地使用税等七七八八的税费要上缴，我们将近的80多万，对方有将近200多万的营业税，但对方能够跟地方协调缓交，肯定工作已经做通了。

因为怕有变故，公司派专人北上，到现场沟通核实办证与交税方式。期间又出现不少新的支出项目，但为了完成办证的目的，只能全盘接受。

直到同事将产权证实拍图片放到工作群里，一块石头终于彻底落地。

有了证，心里不慌了。事情告一段落，接下来厂房的使用与价值创造将是下一个重要任务。