热潮:.美丽乡村投资1

“ 大秦笔记，秦智勇，文旅达人，行走在中国景区和美丽乡村。坚持行走、坚持原创，擅长项目策划与运营。”

从投资的角度看美丽乡村，首先得分析资源的价值，可用于建设的土地、可用于生长的田地林地水域等、可用于休闲观光旅居的景观与空间、可用于修复的“四荒”等、当然还有特殊资源等，资源不同、功能不同、价值不同。

01目标的价值

机会永远在趋势里

昨晚看雷军的采访，他说经过18年带领金山上市，但自己为什么40以后又创业，就是对于行业的选择：一是顺势而为，二是基本消费品足够大的市场体量。他也坦言小米与苹果之间还存在差距，但有信心做到苹果的水平（这里主要说的是产品品质）。

美丽乡村在中国，国家层面已经有了清晰的发展目标。产业是基础，文化是灵魂。产业的发展实现老百姓富裕起来，文化的传承与创新实现老百姓自在、自信地活着实现每个人的生命价值。

只不过，产业的发展是个持续的过程，很难在较短时间里出来效果，所以大家还有些迷茫，坚持是唯一的出路；只不过，文化的发展因为人的流动造成传承流失，但光传承、若没有创新，以及贴合时代特点的文化新元素的记录与延续，我们的文化在数年以后也会被遗忘。

城市化的进程，是时代的趋势，你感叹也没有用，因为人性所致，“人往高处走，人往城里流”，不然让你自己天天呆在农村试试，度个假OK，但住上一周就无聊啦。

中国目前城镇化率接近60%，在2030年将实现70%，也就是在未来还有1.4亿人左右继续会流向城市，并选择在城市和城镇生活。这是趋势，感不感叹，无济于事。

所以在面对美丽乡村项目时，一是政策导向的趋势，一是市场发展的趋势，就是人口流动的趋势，一是产业发展的趋势，都得兼顾做出综合评估后的判断。

政策是目标，趋势也是目标，都具备强有力的导向作用。

02资产的价值

讲故事与炒热的相互配合

今天我发了微博：“讲故事，任何时候都有效；讲有趣的故事，比任何大道理都管用”。故事本身就是讲述了一个资产增值的过程。

个人社会价值的实现是个故事；项目未来发展结果的预期也是个故事；向政府描绘这个项目未来的模式创新与领先、以及能解决的就业和缴纳的税收，也是个故事。

有了故事，就有了期待，就有了动力，其实“故事，也是目标，具有激励作用”。

故事是未来，但资产是现在，或者说是现实。一是有哪些资产来背书故事和托底故事；二是随着发展哪些资产会价值增加。

既然是资产，最安全的价值是权属，但更具魅力的价值是资产流动效率和价值增值。“三权分离”让每一个单独的“权”释放出来价值，也让每一个单独的“权”产生交易价值和合作价值。这给美丽乡村大发展夯实了基础。

有了资产，就要以运营来提升与实现价值增加。

有了目标、有了资产、有了资产合作的机制，那么就需要一个组织来运营这个资产，公司制是首当其冲，只不过我们还有些遮遮掩掩，其实仔细想想：不运用公司这样的组织形式以及分配机制，美丽乡村有戏吗？

公司的目的，第一是实现股东价值最大化，那么老百姓以及集体经济也会在公司组织里得到价值最大化；第二员工价值最大化，当地的参与者自然会受益；第三尽可能实现社会价值最大化，“取之于民、用之于民”，取自乡村、用在乡村，乡村就是最大社会价值受益方。

乡村不是美丽啦，而是热闹，其价值自然而然就提升啦！产业兴旺，人们安居乐业。

<待续>

“大秦笔记”

2020年4月21日

热潮:.美丽乡村投资1