房价上涨的根本原因事什么

　　作者：恩恩

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　　来源：知乎

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　　不知道为什么大部分回答都在发泄情绪。

　　全球范围导致房价快速增长的原因有很多，最重要的一条就是，房价快速增长的地方经济也在快速增长。

　　二战之后，全球进入了相对的长时间和平时期，而在此期间，房价的高速增长几乎就是经济和人口高速增长区的一个缩影，同时也是城市化的一个缩影。

　　以下选取有代表性的几个区域：

　　1：日本，战后经济高速增长，以东京为中心形成了巨大的都市群，随着20世纪90年代初的泡沫破灭，经济发展和城市化进程进入了停滞阶段，房价随之进入停滞阶段。

　　2：韩国，韩国经济发展和城市化晚于日本，同时没有遭遇经济上的大问题，因此房价没有停下脚步。

　　3：香港，虽然在民间的语境中被说成经济不景气，但实际上即便在回归中国之后的20年中，除了头几年遭遇危机，后续经济仍然是高速发展的。加之回归后大陆富人移居，房价不涨有鬼了。

　　4：越南，进入经济高速增长期后，胡志明市为代表的城市在迅速扩容，城市化的同时房价已经相当可怕了。

　　5：印度，印度也是经济和人口高速增长地区，同时也是城市化进程中，因此孟买之类都市房价没有悬念是在大涨的。

　　6：美国，美国虽然城市化进程早已完成，但经济增长率只能用强劲二字形容，原本人均快被日本赶上，现在人均又甩了日本一倍多，房价怎么会不涨呢?

　　6：英国，由于有大量来自中东和远东的狗大户，本地人是很痛苦的。

　　7：澳大利亚，新西兰，加拿大，同上，不过狗大户最主要来源于太平洋西岸。

　　最后是中国，改革开放前虽然经济高速增长，人口高速增长，但是由于人口流动被户籍制度压死，城市化进程慢，同时计划经济下即便有钱也买不到像样的房子住，同时收入又是死的，因此房价没什么起色，之后工资放开，人口流动放开，城市化提速，尤其是加入世贸组织后收入暴增，房价才开始一路暴涨。

　　但是，绝大多数国家的绝大多数地区，房价上涨速度是低于通货膨胀速度以及人均收入增长速度的。

　　导致全球房价迅速上涨的错觉来源于你们的眼睛都盯着每个国家的经济核心区域，也就是人口流入区，在这些经济核心地带，全国乃至全球最优秀最有竞争力的人士源源不断流入，自然而然推动房价一路上涨，把目光转移到中国甘肃某县城，四川或者贵州的某个小镇，韩国除了首尔釜山的小城市，或者日本的北海道乃至九州四国这些地方，乃至美国的底特律，新西兰奥克兰以外地区，澳大利亚和加拿大除了悉尼墨尔本或者多伦多温哥华以外城镇，你会发觉其实房价没怎么涨