西安太古里是成都太古里的复制粘贴？你太小看西安了！

近年来，随着“一带一路”建设的深入，西安一改往昔格局，表现出极高的成长性，受到越来越多商业项目的青睐，万象城、大悦城、SKP等“高级玩家”纷纷进场。

“太古里要来西安了！”“西安太古里确定进驻小雁塔！”最近西安人的朋友圈被这消息“轰炸”，随着西安曲江新区党工委副书记、管委会主任姚立军在电视节目上的“官宣”，确认西安小雁塔太古里项目已是板上钉钉之事。

太古里为成都带来了什么？

西安人期待太古里的到来，西安也需要太古里的入驻。那么西安的太古里将会以何种姿态呈现于世人眼前？不妨先来看看成都太古里为成都带来了什么。成都远洋太古里的进驻让“成都第一商圈”——春熙路重焕生机，不仅获得超过三千万人次的年客流，更于2018年达到销售额40亿，位列全国第二。但是，远洋太古里对成都最大的意义不在于它刷新了一连串只能仰望的数据，而是在于平等和自由，它消解了传统商场的边界，重新界定了人、空间和城市之间的关系——这也是成都远洋太古里能在商业上成功的重要原因。

成都远洋太古里

这里来讨论成都，而不是北京或者上海的太古里的原因是，成都太古里依托古刹大慈寺而建，这一点与小雁塔片区高度吻合——正在进行改造的小雁塔片区将以“一塔一院”为核心，建设集文化、旅游、商业、生态为一体的城市公共空间新格局。

小雁塔历史文化片区规划图

在世邦魏理仕成都分公司总经理邓耀华看来，小雁塔不仅具有历史价值，随着城市的发展，该片区也逐渐成为西安的核心区域，地理位置不亚于成都太古里，“历史与时尚的结合，还可以形成新的打卡点，带动旅游消费。”

那么，西安太古里会否只是对成都模式的复制粘贴？

在谈及小雁塔片区改造时，曲江新区管委会主任姚立军就曾表示，小雁塔片区规划主旨就是对标超越成都远洋太古里，打造大西安重要的唐文化展示区和丝路文化交流中心。

在笔者看来，太古里对西安小雁塔历史文化片区的打造与融合，会比想象中更精彩。在交通网络的规划中，体育场北路将拓宽为20米，另外还将打通四条路并增加一条仿古步行街直通太古里，这些道路将优化区域交通微循环系统，形成三横两纵的机动车路网。更不用说地铁二号线、五号线汇聚于此，对小雁塔这片区域人流量的提升带来不可估量的作用。

打造购物综合体标准范本，1+1>2?

大多数旗舰级商业项目的开业更大可能性是挤垮周围原有各种小型、个体商业。反观成都远洋太古里和 1600 多年历史的大慈寺的共存就不多说了，它还带活了周围破败到都已经快被遗忘的老街道，更重要的是，与成都国际金融中心（IFS）隔街相望。两者并不是完全的竞争关系，成都远洋太古里和 IFS 还是在风格定位上形成了一种微妙的差异，二者“唇齿相依，相得益彰”，从而构成了中国新购物综合体的一个标准范本，形成了1+1大于2的集聚效应。

成都远洋太古里

成都IFS

回到西安，在太古里东侧，紧邻长安北路的黄金地段，有一个不容忽视的商业综合体正在拔地而起——西安电子大楼将于2020年落成。这座老西安人记忆中的地标将焕发新生命，不仅升级原有的电子、3c业态，引入更多知名品牌打造体验店，以特色化AI主题打差异牌，还积极布局餐饮娱乐、酒店公寓以及甲级5a写字楼。最为人称道的是，在原址重建的西安电子大楼拥有三层地下停车场，多达2000余平面停车位。这一规划，彻底改变了从南门到小寨商圈中间段没有大体量停车场的尴尬现状，这不仅是一项惠民利民的工程，也可以为小雁塔片区保有大量客流。

拔地而起的西安电子大楼

作为紧邻西安太古里的商业综合体，西安电子大楼或将成为下一个电子行业的“IFS”，与太古里东西相对，共享商圈资源，共享客流，共享地铁红利……助力小雁塔商圈崛起。

西安电子大楼夜景

如果把成都当做“试金石”，进军西安，则可以视为太古地产对新一线城市继续看涨的表现。虽然商业开发既无法完全照搬，也不可能一蹴而就,但相信太古里“平等和自由”的内核精神将会在西安延续，影响并带动整片小雁塔历史文化区，周边配套形成互补，唤醒区域商业生态，更好地驱动大西安的发展。成为成都的名片成都远洋太古里只用了四年，成为西安的名片，应该也不需要等太久。

编辑：靳洪涛