南沙踩盘记

     

粤港澳大湾区的中心

清明时节大太阳，别人祭祖我踩盘。总的看，南沙房地产，呈现“一龙升天，九龙抢滩”的态势。“一龙”是越秀，地广盘多，在南沙地界有绝对优势；“九龙”是国内各大房企，包括保利、万达、万科、时代、碧桂园等，占地为王，座落参差。

南沙的住宅工地处处

      越秀在南沙搞了十多年，从一号干到十一号地块，盘踞了南沙新旧中心，也占住了几个中心地段地铁站周边，实力雄厚。无论一二手，洋房、公寓现价2万左右，别墅过4-5万，应该说，南沙房价主要是越秀拉起的。

时代地产的南沙项目

    五六年前，南沙房价还是千元时代，其时粤港澳大湾区还没今天这么热，一分钱一分货，永远是真理。不过，即使是概念热了，开发力度仍显疲软，居民住宅建设远多于商业项目和公共设施，难以置信这是一个世界大湾区中心的雏型。即使是住宅项目，入住率也不乐观，抽样来看，十年老盘越秀水晶湾的别墅入住率30%，地下车库停放率也是约30%，老盘尙且如此，其他新盘可想而知。

水晶湾别墅区

所谓南沙中心万达广场，周边有中大城、越秀珺城一类中区盘，还有立交桥横穿而过，从南沙来看，的确已经是最为繁华的地段，但“从世界级大湾区中心的中心”来看，则差之千里。

南沙新中心

从世界大湾区发展的宏观视野来看，南沙实在只是襁褓中的婴儿，高端人口少，企业入驻率还是相当低，是一片有待开发的处女地，因此目前的房价仅属于起步。据水库分析，南沙暂不是入手时机，有一定道理，正因为目前的开发程度不高，未来还有天量的供应，现在入手的房，从倒序的角度看，就成了今天的水晶湾：房旧、价高、周边配套不可知。

越秀最新项目

总之，在中国大陆买房，就是看好并押注中国。南沙是中国的滨海新城，我相信撤区设市只是时间问题，未来发展是很值得期待的。如果资金、资质许可，入手南沙，仍是一个资产保值的好选择。