2020年起，房产投资“选择”将变得尤为重要

        在上次文章我已提到未来在选择房产时，现在选择显得尤为重要，以前是低垂之果，现在已经是高垂之果，今天我就分享一下，2020年中国进入万元美金后，选择房产的投资基本原则是什么，以下为我们要关注的其中的八大基本因素。

四个常见因素：

首先就是城市的规模，这个大家都知道，这个城市规模是衡量一个城市资源吸附能力的最重要的指标，是个城市网络结构复杂度的一个指标，虽然很常见，但是很重要。

第二个因素就是人口流入。人口流入是衡量一个城市人口吸附能力的最重要的指标，我们能看到过去，一个城市如果外来人口占比很大，那么这个城市的房价涨速就比较快，未来呢还是这个规律。

第三个因素是人均收入。房子的租金决定房子增值的主要因素，租金的高低取决于一个城市的人均收入。当然租金的稳定性主要取决城市的规模，所以考虑投资一个城市的房产要多因素考虑。

第四个因素是土地供应。这个主要决定这个房子需求和供给的水平。有的城市土地供应特别少，特别有些海外的房产。比如泰国，因土地大部分私有化，再加上有些土地的皇家用地和军用，故真正做房产的土地就不多了。

后面还有4个因素不太常见，但是很重要，我们来说一说。

先来说儿童数量。为什么儿童数量很重要，因为我们国家一个重要特点是学区房，而这儿童数量和这个学区，它的供求是直接相关的，而且一个城市的儿童数量反正这个城市人口结构，如果数量比较多人口相对年轻那么年富力强的多。

第二个月指标是上市公司数量。我整体企业中一群佼佼者，他们是经过了很多的关口才能够上市的，总体来说上市公司的质量是比较高的，创造利润，创造这个营销，创造就业的这个能力比较强，如果一个地方上市公司的数量比较多，说明这个地方的这个经济实力比较强。

下一个是财政收入。财政收入是一个地方不仅创造GDP，而且创造可持续的现金流的一个指标，一个地方，如果经济好的话，那么财政收入状态比较好，如果看数据的话，我们国家像东南沿海还有一些直辖市啊，它的财政状况都是比较好。

最后一个变量是服务业占比，这个东西非常重要，因为我们国家正在经历一个经济转型，就是以前是制造业为主，未来是以服务业为主，服务业占比比较高的城市，它符合未来的经济发展的一个趋势，看数据的话过去几年是这样，那么未来还会是这样，因此服务业占比这个指标也非常的重要。

        以上这个八个因素是一般规律的情况，但还是具体情况具体分析。我再给你排个雷，看看哪些具体的城市可能风险比较大，那么第一种就是资源枯竭型城市，像我国，西北，东北包括内蒙古一些城市，主要靠的是自然资源，当然这些自然资源逐渐耗尽，以后呢，城市发展潜力可能就不大了，比如说我们知道一个城市叫鄂尔多斯这个城市呢，煤资源非常的丰富，过去几年发展也比较好，但是呢，在此过程中并没有形成很好的产业基础，人口吸附能力也比较差，这样长期来看它的发展潜力并不大，还有一种呢就是气候不太宜居的城市，比如说特别干旱或者特别冷，或者是海拔特别高，紫外线特别强的这些城市，因为自然条件因素，它就不是特别的依据，那么对于这些因素，也会影响长期的这个房价增长潜力，比如说东北，东北的一个特点是比较冷，而且和全球其他相同纬度的地方比，东北的温度还要低一些，这就意味着一年的时间有小半年的时间，户外都特别冷不适合户外的劳作，也是制约东北发展，制约东北房价增长的一个因素。

最后，我还是要说买房子是个大事情，房地产投资是个长期投资，涉及很多的因素，八大因素要慎重考虑，不管是选城市还是选区位，你都要花很多的时间精力仔细搜集各种信息，认真研究综合考虑。

目前，房产依然是中国人资产的重要配置，但从现在开始您必须有个意识，买房不能像以前那样闭着眼睛买，套套都能涨，房产投资已不是以前的低垂之果，选择将变得尤为重要，所以我们在国内给大家提供的房产投资决策服务中心也应运而生。

我们的使命是：用数据和专业，让房产投资更精准。

祝你投资成功。