我想我需要一次精算

时隔多年再次玩现金流游戏，确实是一个可以一直玩到财务自由的游戏。

下午拿的是飞机驾驶员的职业卡，月现金流2600，支出是6900，一开始我是完全没有思路的，对于这样的较高收入及高支出的人物设定，我该怎样尽快出圈，而是完全寄托于机会，凭运气去摸机会卡，凭运气去等市场行情来，看到房子就买，看到合适的股票就买。

一共玩了15圈，摸了7次小买卖，2次大生意，生孩子一个，失业一次。还有几次就是银行结息日。开始摸小买卖是因为手里没足够的钱，去摸大生意。买了两套2室一厅的房子，2只10元股票分别1000股，500股。然后就坐等市场风云，然而最终只等来一次股票卖出机会，拿到3万现金，然后马上失业一次，加上付掉贷款，手上又身无分文了。当时的想法是，如果没有卖掉股票，我因为失业要付出7000多的支出，还要管银行贷款才能付的出这笔费用，当时是有点吓出一身冷汗的感觉。后来摸了两次大生意，一笔需要20万首付，不仅我自己，场上其他玩家也买不起。浪费了一次机会，第二次大生意，是首付5万，我跟银行贷款10倍加上手上现金才凑出5万，勉强拿下这个机会，但是月现金流＋2400，贷款支出2460，到最后游戏结束，我的两套房子一套公寓，还有一只股票都还在自己手里。

罗里吧嗦那么多，总结下今天的感悟

一，一开始我是盲目瞎玩的，直到银行家提醒，再玩几圈就游戏结束的时候，我才意识到，不管是游戏还是生活本身，都不可能等我漫无目的的一直游荡下去，说的好听是在等机会等风来。那如果这辈子都没得等到风来，就要这样遗憾的game over吗。没有机会是不是也要创造机会上

二，一开始看到房子就买，后来看到一直没有卖出机会的时候，我也有在想，是不是不应该买入太多类似资产（2套都是2室一厅），而是可以考虑把机会卖出获取现金。后来银行家点评的时候说到，要算资产回报率，5000的首付，房产大概收益在4万到6万5 ，成本4万，那如果按照5万成交价来算，就是5000赚1万，收益并不是很高。完全可以把钱拿去买更好的机会，做更高的投资。这点一直是我的薄弱项。做事凭感觉，而不是精打细算。

三，游戏中我一开始一直摸小生意，甚至有个嫂子借钱的机会卡也是直接放弃，这根我现实生活中的做法也是相似的，吭哧吭哧老老实实赚钱攒钱，只有钱差不多够的时候才会去想到买房这样的事，不敢撬动太大杠杆，不敢去想象太大风险的事。我又想到，如果我是一个如此谨慎的人，我为什么有勇气换城市换行业换工作一切从头开始呢，而且创业阶段，至少这一年都是没啥收入的，以后也是前途未卜。我想，大概是，创业失败最坏结果，也不过是再次出发，回去找工作也好，做别的也好，我对自己有信心所以敢放手一搏。为什么对买房这事如此谨慎，因为我不懂房市行情也不懂苏州行情，我不知道会面临哪些风险，会不会砸在手上血本无归。所以才会如此谨慎。投资投的是安全性，收益性，流动性。我想我只有想清楚这些才敢放手去买房吧。

以前的我，像一头老牛执着于自己的一亩三分地，然后赚钱攒钱，以为有更多的钱才会给自己更多的安全感。但是什么时候是个头，刚毕业的时候我觉得我能赚到10万我就开心了，等我真的有10万的时候，发现10万什么也干不了，于是我想赚100万，真的有100万的时候，我发现我还是不敢买房。我想我需要对我的生活，对我的资产进行一次精算，好好安排好各种“后事”，比如一年没收入，比如家里人有意外疾病，比如各种意外支出，等等。如果遇到以上各种意外，我还能维持生活，那我还有什么可担心的呢。

四，游戏结束后与银行家的聊天中，我又提出了自己困惑了很久的问题，比如我有100万资产，我应该拿出多少钱作为首付合理。银行家给出的答复是，很多人会拿100万，再去贷100万，撬动更高的杠杆，这一点景雯也提到过，首先首套首贷的名额很珍贵，其次你一生能有多少次买房机会。好好珍惜以及发挥这个机会的最大价值

我提这个问题还有个原因是，我拿出大部分现金拿去买房后，我应该留多少比例作为保障生活的部分，我觉得这个是我需要自己好好估算下的，预留出最坏打算的部分现金，就可以放心大胆的去买房了，即便横盘三年不涨，我也能接受这样最坏打算的对策。

五，感谢今天的银行家brady，学到很多东西，比如房价大涨计算比例是按每个月1%计算等小知识点。今天最大的收获就是，我想我需要一次精算。