精品住区三大策略，超强产品力，院系文化植入，共享人文内景

方案解读

低密精品区，八园十二坊

今天给大家分享一个低密别墅方案，联发南宁地块项目，开篇的情怀和生活很有意味，规划两轴一环，空间八园十二坊，院人文空间。提出打造高颜值品质住区三个策略，超强产品力+院系文化植入+共享人文内景。

不仅是情怀，更是生活

基地位于南宁市兴宁区，距市区10KM，地铁在建，交通便利。周边产业待发展，现状无豪宅气息，未来发展潜力大。未来周边旅游景观资源丰富，环境优美。
设计条件

地形高差大；煤矿采空区对工程影响程度大；基地内地形相对复杂。

如何在发展片区中打造别墅大盘 ?——标杆参考案例

上海泰禾大城小院：秉承中华文明渊源，专注品牌锻造，院系文化植入。

周浦保利首创颂：周边配套无优势，景观无优势，打造超强产品力。

青浦保利水悦堂：自然景观优美，临近淀山湖，打造院落人文内景。

打造高颜值品质住区==超强产品力+院系文化植入+共享人文内景。

原始强排：洋房+叠墅+联排+合院（小面宽大进深产品）

原强排户型面宽较小不足以支撑豪宅产品力。（对原强排的再次改造）

作为区域首发，如何打造领先周边用地的超强产品力?——增加两排，增加面宽

小面宽大进深产品——叠拼7.1M面宽产品，总共可排13排。

大面宽小进深产品—— 叠拼8.1M面宽产品，总共可排15排。

赠送两层地下室。

规划方案一功能分区明确，但规划相对单调。（如何从传统到合院）

从传统联排到中式合院

多元布局，文化院线，骨子里的院子情节。

中国传统街、坊、巷、院体系

街：南北向较宽的道路，局部透空人行，街口设门，为第一级入户系统。

坊：沿巷展开的院落组合，有坊门加强邻里归属感，是第二级入户系统。

巷：东西走向较窄的小路，划分坊的空间，局部透空人行，尺度宜人。

院：家内空间，分为前院和后院，围墙较高，私密性好，可自由使用，不影响他人。

规划生成（可以参考）

1.中国传统礼仪空间；2.生成坊；3.引入生活轴。

规划方案二规划雏形初现，划坊成院，文化植入。

杨美古镇——1、建筑机理错落有致；2、围合形成聚落中心。

终极规划方案：进一步打破兵营结构，注重公共邻里空间塑造。

竖向整合，尊重地形，不同高差抬地整合，形成趣味空间。

规划序列两轴一环——街，公共轴线。十字轴：礼仪轴；环形轴：生活轴。

划坊——划分坊里，本案组团115M*95M。（三个层级）

空间组合：八园十二坊，取传统中式园林意境命名。

八园——诉园、流园、逸园、畅园、和园、诚园、启园、容园。

组团空间：十二坊，结合南宁邕州八景命名。

十二坊——松涛坊、听泉坊、晓霞坊、仙弈坊、静深坊、琼蕊坊、桂香坊、百花坊、涵青坊、探月坊、迎春坊、烟岚坊。

院人文空间（三个维度，环环相扣）

打造半径50m半私密人文内景空间；坊内人文空间；私密私属庭院空间。

穿越，景观轴贯穿东西（太直有点硬）

形简而神厚：基本体量——化整为零——叠山理水——虚实结合（塑造过程，简单使用）