無房丨楼市中，民营吃树皮，国企吃鲍鱼
今天是11月的第一天，回顾房产10月，無房发现是一地鸡毛。
今年冬季来的异常的早，让人不自觉的披上了冬装。
伴随着寒风凛凛，10月的房企，也显得格外的凄惨。
10月7日，合生创展集团有限公司公开发行的2018年住房租赁专项公司债券被终止发行。
10月15日，雅居乐拟发行的80亿元非公开发行公司债券被终止发行。
10月18日，中弘股份再次封停，曾今的房企500强，被78亿的债务拖下了深渊。
10月25日，恒大拟发行的16.74亿元中山证券-景悦一期购房尾款资产支持专项计划再度处于中止状态。
天津蓟州新城建设投资有限公司30亿元的非公开发行公司债券、北京鸿坤伟业房地产开发有限公司20亿元的住房租赁专项公司债券被终止审查。
此外，10月被终止的融资计划还有：
中山招商—时代地产购房尾款资产支持专项计划，拟发行金额14.3亿元；中山证券—景悦一期购房尾款资产支持专项计划，拟发行金额16.74亿元等等。
即便如此，还有无数房企正在紧锣密鼓的做融资准备。
据10月29日万科披露的信息显示，拟发行2018年第八期超短期融资券，该发行注册金额80亿元，本期发行金额10亿元。
同一天，新华联控股有限公司也公布，拟发行2018年第一期短期融资券，注册资金40亿，本期发行10个亿。
另据阳光城披露信息显示，拟发行2018年第四期中期票据，该票据注册金额为58亿元，本期发行金额4亿元，所募集资金将全部用于普通商品房项目开发建设。
此外，华侨城也拟发行2018年第四期中期票据，本期发行金额为25亿元。募集资金拟用于偿还发行人的到期债券。截至2018年6月末，华侨城集团一年内到期的非流动负债余额共计49.78亿元，其他流动负债余额共计123.15亿元。
还有许多公司都处于准备发债的行列里：
新城控股拟发公司债21.6亿；陆家嘴拟发行不超过10亿元债券；万科拟发行20亿元境内公司债券，用于住房租赁项目建设。
是什么，让众多房企选择10月大规模融资呢？
10月的一条政策，也许能帮我们揭示真相。
01
降准
国庆长假的最后一天（2018年10月7日），央行宣布，自2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1%。
降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF)，这部分MLF当日不再续做。
除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。
这也是央妈今年的第四次降准。
央妈也表示，这一次放出来7500亿元增量资金，就是为了支持小微企业、民营企业和创新型企业，促进提高经济创新活力和韧性，增强内生经济增长动力，推动实体经济健康发展。
无数房企奔走相告，手拉手、肩并肩高唱社会主义好。
有人称，这次降准是房企的“及时雨”；也有人笑称，万科吼一嗓子“活下来”央妈就能来救市。
但是理想很丰满的，现实很骨感。
新华社率先泼来了一盆冷水。
10月29日，新华社发文称“中央决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃”。
对此，广州房价点评网的高级房价分析师肖文晓认为房地产作为资金密集型行业，与货币政策的关联十分紧密，但本轮降准背后政府对于房地产市场的态度与过往并不相同。
以往在“放水”的过程当中政府对资金流入楼市呈鼓励和默许的态度，包括降低首付、利率打折等。
而今天更加强调的是定向宽松，楼市仍属于严控的行列，政府要做的是去杠杆和遏制房价上涨，所以资金很难直接流入楼市。
本次央行能够降准的另一个背景，是房地产市场已经得到基本控制。
目前受棚户区改造规模下降影响，三四线城市房地产市场已经开始回落。
受房地产调控趋严以及银行信贷控制影响，部分二线城市房地产市场加快回落，而一线城市房地产保持价格阴跌、成交量收缩的冰封状态。
此外，关于房产税的讨论也在影响市场相关主体的预期。
只要房地产市场调控不松，央行降准预计对房地产市场的影响非常有限。
房企，一场空欢喜，寒冬，应约而来。
02
大宝剑
自古以来有人欢喜有人愁。
民营啃树皮，国企吃鲍鱼。
据上交所披露的文件显示，10月24日已通过了中国中铁股份有限公司公开发行的2018年公司债券申请，该债券融资额为200亿元。
本次债券募集资金扣除发行费用后拟用于满足公司生产经营需要，偿还公司及下属公司有息负债，补充流动资金和/或项目投资等用途。
此外，相关资料显示，该债券的申报稿日期为10月16日，上交所受理日期为10月23日。
仅一天，中铁的申请闪电通过！
听到这个消息，恐怕最想哭便是李思廉。
2月9日，富力发行了10亿元中期票据，但是因市场波动较大，取消发行10亿元中期票据。
5月23日，富力再次取消10亿元超短融资发行计划，宣布另择时机重新发行。
5月29日，上交所发布信息称富力60亿元住房租赁专项公司债项目中止。
李思廉再怎么说还有点酒店能勉勉强强的过日子，据说，闽系的“黑马们”已经揭不开锅，哭晕在了厕所。
而且中铁也拍着胸脯，信誓旦旦的说“我们募集资金不用于购置土地，也不会用于房地产业务”。
看到这，房师想起了我每月发工资的日子。每一次，我都会立毒誓“再去做XXX一辈子孤身终老”，但总是禁不住人家一句“贵宾您好！”
谁能保证你不会用到房地产上呢？
04
结语
渴的渴死，撑的撑死，但这也怪不得别人。
以前房企为追求规模化，不惜一切代价举债拿地甚至地王。
最后又赶上房地产调控，限购限售限价等政策让过去冲动的开发商陷入了尴尬境地。
资金成本上涨，负债率持续走高，压力空前。
这个10月让众多房企千方百计的融资，无非就是为了降低资本负债率。
但是在这同时又想通过扩大规模在市场中占有一席之地，但是该如何把握好这个度，这对房企来说便是一个巨大的考验。
那么问题来了...谁会是下一个中弘呢？
WX：chenchenlxrn
