杭州新房摇号规则评析
关于实施商品住房公证摇号
公开销售工作的通知
摇号的都是商品住房，要求是公开销售！但是之前也是公开销售啊？问题出在哪里？娟姐说以前以持有货币多少作为分配依据，以后以运气作为安家之本！
各房地产开发企业、各公证机构：
针对房地产开发企业？之前的营销公司要关门了！营销策划精英们要失业！公证处明显人员不足，姐要回本行去！
为进一步贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控精神，切实规范我市商品住房销售行为，保障消费者合法权益，经研究决定，自2018年4月4日起，市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，房地产开发企业应采取委托公证机构摇号方式开展销售工作，现就具体事项通知如下：
需要摇号的为4月4号新申领预售证的项目，之前领取的还有最后操作的空间，可以继续内部认购卖房号！
房产企业委托公证摇号开展销售，那摇号人的远房怎么办？按照公证处多年拆迁安置房工作经验，应该是摇号两次，一次确定买房资格，下次确定选房次序！
一、房地产开发企业采用公证摇号方式公开销售商品住房，应在申领商品房预售许可证前制定商品住房公证摇号公开销售方案，一次性公开销售当期准售房源。
申请预售证前房产公司就要制定摇号方案，这个需要提前跟公证处沟通，只有能真正落地可监督的项目公证处才受理！
强制一次性销售房源，按照预售许可证的审领规则，房地产估计要把项目规划成N个小组团，多次开盘！公证处会很忙！
二、房地产开发企业应在销售现场公示购房意向登记方案，明确购房意向登记起止时间、地点和条件，意向登记条件应符合相关规定，不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款。
购房意向登记方案明确后，谁审核意向人的资格？如果公证处介入需要公证处审核，按照最近一个网络故事，某城市上万人抢几十套房源，公证处的人力有限，压力堪忧！此外，对于关系户，内部人的定义如何，公证处如何调查证明，技术和业务量大啊！
三、意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目，房地产开发企业应联系公证机构，采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号，并按序售房。
此条不评论，反正我们家月月都在拍车牌，万一哪天摇到一个呢！
四、房地产开发企业公证摇号公开销售商品住房，应对“无房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源保障。
什么是无房家庭啊？不继承房产的所谓无房人士很多啊！
“无房家庭”是指在我市限购范围内无自有住房的家庭（不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”）。
明确了，没结婚连摇号的资格都没有了？三十多岁的未婚人士你们可的长点心了！
4月4号离婚的？法官，赶紧判我们今天离婚吧，不然晚一天我就无家可归了！
4月4号要卖唯一住房置换的不要签网签了，卖掉你也不够买新房的无房标准！3号卖掉的要开心了，终于末班车搭上了！
五、房地产开发企业应在意向登记起止时间内接受购房意向登记，要求客户提供购房人及家庭成员的身份证明、婚姻证明、户籍证明和房产情况核查证明等资料，对客户符合限购政策情况进行核对，并应在登记完成后出具相关凭据给意向登记人。房地产开发企业不得无理由拒绝相关登记申请。
让开发商审核申请人材料？？之前限购政策他们时，杭州房子也没少买给新杭州人，还让他们审核材料？
六、意向登记截止后，房地产开发企业应整理形成购房意向登记汇总表，在销售现场公示后报送公证机构公证。
购房信息公示到什么程度呢？少了判断不了合格主体，看不出关联关系，多了个人隐私安全堪忧！最关键，房产公司审核后的合格主体公证处只能证明摇号过程的真实性，谁敢说摇出来购买人的资格没问题？
七、公证机构受房地产开发企业委托主持摇号工作，应确保摇号流程和结果公正可靠。
还是上面的分析，你房产公司审核的人员，公证处能确保摇号流程，结果到底是不是合格的购房意向人，我们咋保证！？
八、摇号结果产生后，房地产开发企业应依据摇号结果有序组织选房销售工作。前序家庭放弃选房、购房的，后序家庭依次递补。房地产开发企业应确保选房结果与网签名单一致。
哈哈，摇号结果直接排序了？这不是让大家继续去售楼部排队抢一号吗？
九、中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记；中选后放弃选房、购房达三次（含）以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。
各开发商为了保证有人买房，建议间隔三天以上轮流开盘！
十、房地产开发企业应及时将摇号结果、选房结果报房管部门备案，并做好购房意向登记方案、购房意向登记汇总表、公证摇号结果、选房结果等证据保全。
这段话，完全不懂我们公证业务啊！摇号本来就是现场监督，证据材料肯定要保留归档的啊！你再做个保全，难道让开发商在请一家做保全公证啊！
十一、房地产开发企业是商品住房销售工作的实施主体，要切实保证商品住房销售行为公开、公平、公正，并维持销售秩序，确保安全。
十二、房管部门应加强对房地产开发企业执行情况的监督检查。发现房地产开发企业违反本通知的，一经查实，责令立即整改，拒不整改的，暂停项目网签，记入房地产开发企业诚信档案，并给予公开曝光。发现购房者提供虚假信息资料或恶意干扰公证摇号销售行为的，房管部门一年内不再受理其限购查档申请。涉及犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。
涉嫌犯罪的？因为伪造假的离婚证，结婚证，法院判决，无房证明等属于伪造国家机关公文，证件罪？好了，娟姐也不知道，反正这么多年骗公证的没去做大牢，还是房产公司厉害，骗你们要严惩！
十三、公证主管部门要根据《公证法》、《公证程序规则》，对本市开展商品住房摇号销售的公证事项，制定公证业务规范。要加强对公证机构、公证员的业务指导、监督，确保本市商品住房公证摇号公开销售工作规范有序进行。
本来是公证传统业务，现在站到战略高度！小伙伴们压力山大不？！
杭州市房地产市场持续健康发展协调小组
不知道小组是不是适格的主体，不服能提起行政诉讼！？
2018年4月4日
