《富爸爸：给你的钱找一份工作》：1万美元变成1000万美元不再是

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《富爸爸：给你的钱找一份工作》中说，富爸爸的强势投资方案是这个世界上最富有的投资者所效仿的基本方案。

1.开办一家企业；

2.用企业产生的现金流投资房地产；

3.用富余的现金流投资纸资产。

富爸爸说：

“作为一个年轻人，我知道如果我遵循这个强势投资的方案，一旦有一天我取得了成功，我就可以买得起我想要的任何东西。”

一个强势投资者要懂得如何建立和管理一家企业，学习投资房地产，并且努力经营企业，学习识别并推进纸资产的投资。

换句话说，你控制你的资产，而不是仅仅将你的前途和金钱交给陌生人（如基金经理）。

富爸爸的强势投资方案要求拥有一家赢利企业，投资能够产生正现金流的房地产，然后再投资纸资产，而这个纸资产要比具有同样流动性的储蓄账户产生更高的回报。

因此，我们要学会在不同的资产类别中进行投资时，利用相应的加速器，以减少支出，让钱生钱加速。

第一类资产：企业

自己的企业是投资者最好的资产，因为如果你取得了成功，你就会在付出较少和税赋较低的情况下产生最多的收入。

因为税法因企业不同而不同。

投资者以不同的法人实体进行投资，而不是通过个人进行投资，他又可以因为税法的不同而获得了更高的投资收益率。

然而，建立一家企业并获得成功并非易事，因此，作者在书中建议：要在辞掉你的全职工作之前，兼职开办一家企业。

第1个加速器：别人的钱（OPM）

创立企业的第一个加速器是利用别人的钱。

在创立企业的起步阶段，很多人会使用信用卡、家人的借款或者银行贷款，这是不可避免的，但要记住促进你的企业加速发展的最快的方式是邀请投资者加入你的团队。

注意，要小心你邀请加入的人。你若想维持对公司的管理控制，必须限制投资者介入的程度。

还要注意你需要让出多少股份，因为公司要成长，需要追加资金以求扩大规模，你可能需要寻找第二轮或第三轮的投资资金。

在编写你最初的商业计划时，要把这一点考虑进去。

下一步我们要做的是寻找战略伙伴。通过授予他们一定的权力，并且与他们分享利润，我们可以利用战略伙伴的资金和分销系统来实现企业的扩张。

第2个加速器：法人形式的选择

搞清楚哪类法人形式会为你的企业提供最佳的保护，并因此获得最优惠的税收政策，以便实现现金流的最大化。

第3个加速器：别人的时间（OPT）

如果你是一个有本事的企业主，你就具有通过影响其他人和其他系统来为你工作的能力。

因为大多数人在为企业工作，而不是为建立一家企业工作，他们人生的大部分时间将不得不为了挣钱而工作。

第4个加速器：税法

税法是为保护企业主和投资者的利益而制定的。通过创立一家企业，你甚至可能将你个人的支出转变为可以合法扣除的企业开支。

第5个加速器：慈善

慷慨和回馈社会是让你的企业进一步成长的要素。

你可能不知道慈善馈赠给你的回报是如何实现的，但它们一定会有的。你服务的人越多，你就变得越富有。

通过这些加速器的组合作用，你才可以将你的公司成长和现金流增长的速度最大化。

然后，你可以将你的现金流重新投入你的企业，以促进它继续成长，或者投入到房地产等新的资产之中。

第二类资产：房地产

第6个加速器：别人的钱

利用银行贷款的方式购置房地产。

假如你利用银行借款购买一处房产进行投资，从银行借款80%，自己付20%。

你借贷的银行占有80%的投资风险，但你却获得了它那份利润。它除了利息之外一无所获，而利息却是由你的租户支付的。

这就是富爸爸所谓的“魔钱”。

由银行提供的财务杠杆有3种：

1.确保投资；

2.整个资产的折旧；

3.增值的所有权。

第7个加速器：法人形式的选择

比如，普遍用来持有房地产的法人形式是有限责任公司（LLCs）和有限合伙制公司（LPs）。

第8个加速器：税法—折旧和房地产账面亏损

当进行房地产投资时，税法以折旧的形式大大地加速了你的房地产收入和现金流，它被称作“虚拟现金流”。意思是说，更多的现金在今天流向了投资者的钱袋子，而不是当你退休之后才会给你。

因为房地产的税收优惠与纸资产的税收优惠不同，所以，作者选择在建立企业之后投资房地产。

第三类资产：纸资产

第9个加速器：免税

如果是投资政府提供财政资助的项目，税务员甚至会为投资者提供更大的杠杆借贷优惠。

例如，在作者的资金借助财务杠杆作用得以增值之后，它常常会流向股市，特别是流向免税的纸资产，比如政府抵押型房地产投资信托基金（REITs）和其他诸如此类的纸资产。

在这方面，他通常会赚取5%~8%的免税收入，这要比他从银行定期存款那里赚到1%应税收入要好得多，况且在流动性上定期存单通常要小于政府抵押型房地产投资信托基金。

第10个加速器：对冲基金

对冲基金允许投资者进行避险投资。

它们 “简单易行”，却没有跌价的风险。对冲基金既可以长期持有，也可以短期买卖。

对冲交易的方法和工具有很多，诸如做空、互换交易、现贷与期贷的对冲等，几乎可以在任何期望赢利而风险较低的市场上对任何机会进行投资。

对冲基金的首要目标是：在保护投资者资本和在所有市场条件下产生正回报的同时，减少波动和风险。

第11个加速器：期权

投资股票期权使得投资者可以将纸资产的投资用作财务杠杆。

通过支付一部分价款购买期权，投资者仍然可以控制股票，却不用购买它。

期权赋予投资者一项权利，即经过一段特定时期之后，他能够以一个事先约定好的价格购买或出售一定数量的股票，这个事先约定好的价格称作“执行价格”（strike price）。

允许投资者在期权合约有效期内以执行价格买进一定数量的期权称作“看涨期权”（call option）。

看涨期权，能够获利要么是因为在一个较高的价格上卖出看涨期权；要么是因为行使他们的期权，即当市场价格更高时，他们以执行价格购买股票。

另一方面，一个让投资者在期权合约有效期内以执行价格“出售”一定数量的股票的期权称作“看跌期权”（put option）。

看跌期权能够获利要么是因为在一个更高的价格上出售看跌期权；要么是因为行使他们的期权，即看跌期权的卖方在市场价格更低时以执行价格购买股票。

第12个加速器：私募备忘录

私募备忘录（PPMs）是一家享受联邦登记豁免的公司进行的募股情况说明。1982年，美国证券交易委员会正式通过了《D条例》，以此来协调有限发售的登记豁免，并将适用于私募和证券销售的现存资质要求合理化。

投资私募备忘录是一种典型的资本收益型战略。

第13个加速器：首次公开募股（IPO）

首次公开募股指的是公司向公众第一次出售股份，比较典型的情况是一家通常不为人所知的、尚处于初创期的企业发行股票。

由于股票的预期发行价较低，而一旦进行公开交易它的价格便会上涨，由此为企业提供了巨大的财务杠杆支撑。

注意，这种方式通常是资本收益型的投资战略，而且是一种公司创始人的退出战略。

强势投资是基于投资和财务杠杆加速器的协同配合。

一旦投资者学会发挥不同资产之间的协同作用，并且建立自己的资产运作体系，那么对于他来说，把1万美元变成1000万美元不再是一个遥不可及的梦。

当然，万事开头难，但是，一旦体系发挥作用，你的现金流就会流进而不是流出。

富爸爸常说：

“我们最大的损失是我们没有赚到那些原本能赚得到的钱。”

写在最后，愿渴望财富自由的你我，好好学习，知行合一，早日过上自己想要的生活，实现自己的财富梦想。

我是平原雪，爱阅读，爱写作，爱分享，以我之笔，书写生活与梦想。

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