多数人还不知道，买房子的首付，其实是可以退的

现在不少的人对于买房都有很好的认识，而极少数人也是在一种不了解的情况下去进行房屋购买的操作，房屋买卖并不算简单，而且其中要办理许多细小的手续，首付的支付与定金的支付都相当重要，而大家所知道的也只是定金可以退还，那么买房首付能退吗？买房时要去注意什么？

一般情况下，购房者可以退首付的情形主要包括以下几种情况：

一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月合理期限内仍未履行，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

一、签约之前应该注意：

1、土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题。

2、销售商执照印章和各种法定批文是否属于原件，与被确认的名称是否相符。

3、房屋结构、套型、质量、配套设施等是否与广告内容一致。

4、供水、供电、供气能否保证，交通、排污、通讯是否通畅。

5、房屋的面积是否按国家有关规定进行计算，有无“短尺少寸”现象。

6、房价计算是否已经按照优惠的价格执行，是否合理。

7、其他承诺的条件（如户口、物业管理等）能否兑现。

二、签约时应注意：

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退，但大家不要给自己添麻烦。