今年政府两度出手相救产业园区，你发现了吗？

8月10日星期一

农历六月廿六

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最近，关于今年产业园生存困难的话题越来越多，不少园区开发商压力倍增，然而，希望还是有的，政府这只无形的大手一直在默默的扶持。

特别是自2014年下半年开始，很明显可以感受到产业园招商困难，但园区为了招商也算上呕心沥血。加大销售激励，用利益驱动增强销售力度；提升服务内容，降价促销，搞活动，促进销售；换代理公司，多家代理等手段频频上演。

然并卵，这些小招数并没有实现园区开发商寄予他们的希望。

但是，产业园这种特殊的地产形态，与中国房地产经济发展、中小企业发展、甚至国计民生都有着千丝万缕的联系。也不奇怪政府会出手相救。

今年有两件事情特别火，一是大众创业，万众创新的浪潮越推越高。二是股市跌荡起伏散户热情异常高涨。表面看起来是市场经济规律，但实则无不与政府政策引导相关。

这两件政策导向的市场行为，虽不是政府直接对园区的利好政策，但这两件事与产业园生死存亡息息相关。

先看大背景，中国目前正在经历重要的经济机构调整，官方的说法叫“经济新常态”，说得具体一些即中国经济处于经济增速趋势性下行以及经济增长结构的变迁的过程中。说得再具体一些，就是金融风险上升，中小企业生存压力大，总体产能过剩，企业杠杆过高。

据了解，中国当下的国民总杠杆率(国民总负债占GDP的比率)约在220-230%之间，与日本、英国高达500%的总杠杆率相比并不算高，但是，如果单个来看，高达120-130%的企业部门杠杆率(企业总负债占GDP的比率)则在在世界大国中名列前茅。而企业高杠杆正是因为中国制造业的产能过剩与房地产的大量库存。

随着内外需在全球金融危机后持续走低，企业高杠杆所带来的一系列金融问题会逐渐暴露。

这些问题的暴露，直接导致产业园客群收缩，融资困难。

加之产能过剩加大去化压力和销售压力，下半年一些产业园区资金断链，烂尾倒闭也是弹指一挥间的事。

那么，怎么办？赶紧去杠杆啊！

从欧美国家应对全球金融危机的方法来看，通常的方法就是政府通过自身加杠杆来对冲企业杠杆，比如印钞，发债等。但是中国政府还需担心地方债务问题和人口老龄化的压力。并不能不计一切后果的救市。

但政府并不会眼看着中小企业沉沦。

很明显的一件事情，股市暴跌后政府出手，其实就是对中小企业的救赎。

据中国社科院世经政所国际投资室主任张明分析，如果股市能够恢复正常融资功能，企业就可以用股权融资来替代债权融资，从而逐渐降低杠杆率；股市持续走高转变为牛市，中小企业扎堆的创业板与中小板就会趋于活跃，这不仅能够缓解中小企业融资难融资贵的问题，而且有助于鼓励大众创新万众创业的愿景；再次，股市持续上升还有助于改善中国实体企业的业绩，这样将会降低银行未来坏账率的上升。

除股市暴跌后出手相救，今年政府对创新创业的鼓励也在一定程度上形成了对产业园的利好。

唇齿相依的道理，无论是中小企业解决融资问题还是创新创业市场的活跃，对于其地产载体产业园区来说都是两件好事。在不同层面解决产业园区的招商问题，以及融资渠道和资金链的问题。