站在风口的长租公寓真的有那么可怕吗？

最近在朋友圈闹得很热闹的一篇关于长租公寓的文章：《为什么中介哄抢租赁房源，因为贩毒都没有它来钱快》

当时我看到这个文章的时候，内心又是一阵无奈，一个标题党。后来想想自己是做这一块的，还是点进去看下吧。

于是，我发现了几个问题，在这里跟大家探讨下：

1.文章说资本进入了市场，会搅乱这个行业的秩序。

其实这个观点，我觉得很奇特。 作者的思路是这样子：因为资本进入，会造成各大公寓运营商为了抢占市场占有率，不惜重金拿房，最后把原本合理的价格变得居高不下，重现中国式炒房现象。而作者最担心的的一点就是，如果最后运营商不能负担过高的租金支付，会导致房东收回房子所有权，那么就会有一大批人无家可归，躺睡街头.....

我不能说这种现象不会发生，但是这个几率可能跟我们普通人中500W的概率差不多，极小，但是会存在。

当然，作为一个公寓运营者，我从几点来说说我的看法。

（1）每一个运营商都不是傻子，价格过高的租金，是承受不住公司财务指标约束。

如果公司为了提高市场占有率，用高价格拿了房源，那么这笔钱最终是会回到消费者身上。这就引发一个问题，消费者会傻到满足公寓运营商的欲望嘛？对于现在的消费者来说， 过高的市场价格，他们会选择性价比高的房子去住，而不会为企业的疯狂行为买单。如果运营商长期空置房间，最后也会因为长期亏损而关门大吉。

可见，市场的供求关系中，价格还是起到了一个很重要的作用。

（2）你觉得价格高，因为住的房间设施升级了

我们都知道一分钱一分货的道理，公寓比我们日常的住的农民房，我想居住的体验会不一样。在这个时代，消费升级随时都在发生，而年轻一代的人，更加注重居住体验。

传统的农民房，楼道脏乱，垃圾成堆，管理极差，时不时还给你来个乱收费。我想这是很多住过农民房的朋友，深有体会的经历。反观来看看公寓，运营商提供了好的居住环境，有专门的卫生清理计划，虫害防控，上门维修，保安监管，而且还签订了正式的合约，合约期限内不会涨价。两者间的差距，明眼人都是可以看出来。

贵的东西，就会有对应的服务，如果一直想要追求好的服务，却不舍得花钱，对不起，出门左拐，旁边的农民房你可以了解下。

2.文章里面也提到了中介会空手套白狼

这个是我感到最为神奇的地方，一个想要签约的租户，不看合同就签约。我只能说不是对方太狡猾，而是他的对手确实比较愚蠢。

你被骗，我觉得是活该。签约本来就是双方的事情，如果说你不是专业的律师，那作为一个成年人去咨询下律师总是可以的吧，问题是大多数成年人判断力确实比较鸡肋，想都不想，被人一忽悠就签约，你只能为自己的智商买单。

作为运营商，其实我们是有跟中介合作，但是这种利用合同漏洞来欺骗消费者的行为。在我看来，就是一群短期利益的者，没有什么道德底线，最终会被市场淘汰。凡是正常的运营商，都是做想要做品牌跟口碑，不会拿这个来砸自己的招牌，要知道品牌是一个可以带来收益的资产。

虽然说中介套路深，以出房为准，但是公寓本身的运营者会在中间起管控作用，中介做的是一锤子买卖，运营者看的是长期效益，中介，客户，运营者三者间会存在一定的制衡，不会任由一方提出过分理由。

所以说中介空手套白狼，我觉得是言过其实。

3.政府介入，我觉得是可以有

其实我也呼吁政府可以进入这个租赁市场，通过自建一大批廉租房来改善市场的情况。我觉得中国可以参考下国外的管理方式，通过逐步完善法律法规来规范市场，让这个市场变成一个稳定的闭环。

其实目前的公寓大多数还是处于起步阶段，大家都是摸着石头过河，在这个过程中，多少会有一些扰乱市场价格的运营商出现，其实政府需要做的是对这些扰乱市场价格的运营商进行整改，从而保护大部分公寓运营商的权益。

我觉得最大的管理方式其实就是政府可以跟企业进行合作，建立一批保障性租房，让生活在底层的民众可以享受到最基本的居住保障，或者说可以通过人才引进的措施，为大部分大学生提供居住环境较为良好的人才房，这样子不仅解决了居住问题，还能为城市带来大批量的人才引进，促进城市改造升级。