上海先例试点租赁住房，70年只租，不售！可吃土的还是租客

楼市、住房永远都是不抄自热的话题，一切的风吹草都，都能揪起万众的心和吸引到万众的眼睛。

这次住房消息不是房贷出新政、不是房价涨了多少，也不是购房资质变化了。而是楼市另一片天地—租赁住房新消息。

租赁住房市场第一个试点首落上海，根据上海市规划和国土资源局挂出，浦东新区和嘉定区的2宗土地要用于租赁住房建设。

新的租赁住房归属于商品房，在未来的70年产权中，房子都是归属于开放商的，只能用来出租，不出售。

且在国家2016年6月的发文解读出，商用房不能直接出售，以后的政策支持是，商用房改租房可转为住房，成为租赁住房的一部分。

在租赁住房消息推出到商品房转改租赁房，很多人预测未来房地产市场是租售并驾齐驱，且租赁住房的推出，对于租客和开放商是双赢场面。

然而做为一名多年北漂租客，普小编有不同的话要说。

未来的租赁住房市场对租客来说，或许让生活成本更高

因为开发商不做不赚钱的买卖

站在开发商的角度来看，租赁住房只租不卖，按照目前的租金回报率来看，开发商要依靠租金，可能连基本借债和后续管理成本的开支都无法支撑，何谈让企业盈利。所以企业为了盈利，必然会提高租金和其他方式增加租客租房成本。

因为专业化公司运营二房东出现

在北上广租客应该有明显的感受，租房如果是直和房东租约，租金还可以接受。

但是如果选择专业化公司运营二房东手中租房，每月的租房成本至少上涨3%，除了基本的房租，每月还要收取服务费，一年要多出最少40%的租金。

未来在房地产租赁市场的大力推荐，中国房地产租赁市场必然需要专业公司化运营，这些公司因盈利生存，产生成本、赚取的收益，肯定意味着未来的租金肯定会面临着上涨，最后为这些买单还是租客。

因为市场化下政策可能变异

还有租客们应该有深刻的感受，在租房市场租金涨的最宽的一居室，往往是供不应求的现象。

同时我们可做另一个设想，作为自由流通的二手房市场，一些租赁住房可能脱离普通价格，仍然成为稀缺，与买不起房又有什么差别，最终还是房奴一族。

虽然政策出发点永远是好得，但在经济体制下，很多政策最终发生了变异。且这种变异例子出现过。

但未来以上海为先例的住房租赁市场，肯定会越走越规范的，同时国内未来的住房租赁市场还是存在着很的机遇。

以首都为例，在租赁的房源中，具有品牌管理机构管理的房源大约有15%，也就是说几乎80%租赁房源还缺乏专业机构打理，需要专业化公司运营。

很多人说，中国的房价是丈母娘提上去的，女儿出嫁，没房不嫁。在一大波丈母娘眼里，结婚不买房，儿女没有自己的房子，就是漂着的，心里没底。

那么住房租赁市场试点开始，住房租赁市场到来，真的能撼动以中国丈母娘为代表一群人的观念吗?以后租房过日子，不买房，你的丈母娘会同意吗？