区块链与房地产的完美匹配

房地产交易一直就是一个相当繁杂的过程。各个部分都要求必须通过邮政或送货服务盖章、扫描、传真或发送的表格和文件。

当房地产与区块链碰撞究竟会发生什么样的变化呢？或许，区块链和房地产交易能过完美的匹配，因为此类交易需要安全和不可变的所有权记录、信任才是关键。区块链技术可能允许任何双方直接相互交易，而不需要可信赖的第三方。

在一些国家，房地产行业已经在开始采用区块链技术。在瑞典，房地产交易中买家和卖家可以通过电信公司Telia 的身份解决方案进行验证。格鲁吉亚计划在Bitfury的帮助下使用区块链来登记土地所有权并验证房地产交易。该服务将使国家政府能够验证并签署包含公民信息和财产所有权证明的文件。

而在我国，雄安新区已经试验了这项技术。

从房地产公司JLL零售中国主管詹姆斯·霍基我们可以了解到“区块链在土地登记处的使用将标志着区块链何时成为房地产的主流技术，并将促进其他房地产用途的真正加速。创建财产的数字记录是一个相当大的障碍，并且在世界某些地方没有任何记录”。这是一项艰巨的任务，毫无疑问这需要政府赞助。

                                                                                                      智能合约

包含双方合同条款或智能合约的自动执行合同是区块链的另一个关键特征。这些合同可以借助数字签名验证文档和授权。因为它们是分布式的， 每个动作都记录在多个“节点”上，加密包含每个事务所做的万无一失的记录。这有助于避免双重支出、欺诈、滥用和操纵。

智能合约还可实现更高的自动化。例如，他们可以“知道”房产租约即将结束的时间，并提醒房东退还任何存款。

新加坡一家创业公司做的是让业主轻松创建数字合同，能够从数字合同中收集数据并帮助他们为分析平台提供报告，”

智能合约的一个主要好处是减少了所需的时间以及相关各方（买方、卖方、代理商和抵押贷方）之间的协调。这可能是智能合约的完美用例。当条件得到满足时，交易就会向前发展。

                                                                                                      低成本

曾任谷歌工程师兼美国公司Third Planet联合创始人的Zi Wang表示，区块链有一些独特的应用或属性，                       可以让我们以新的方式思考房地产。

“我们正在努力的一个方面是与开发商和投资者合作，帮助降低普通投资者的进入门槛”，他说，并以部分所有权为例。典型的10层开发通常由银行，私募股权或富有投资者提供资金。他补充说，区块链支持的部分所有权可能会改变这一点。

区块链还可以帮助为正在经历数据革命的行业添加更多数据洞察力。许多房地产系统和流程目前都是孤立的，这意味着很难连接点并得出结论。

但是，区块链有其局限性，并不适用于所有类型的系统。根据咨询公司德勤（Deloitte）的一份报告，如果实施不当，甚至可能会增加成本。例如，不变性被认为是区块链的“困难”之一，但这可能被证明是一种负担，因为取消订单和交易可能经常发生。