2018我在西安的买房经历

08年我家两件大事，一件是我怀孕了，一件是要换房。两件事相互作用，因为我怀孕才让换房急急忙忙提上日程。家里商量把正出租的小房子卖了在离我近的地方重新买。我和老公上班离的特别远，我在市中心他在三环外。家里自住的房子在三环边，离老公近，而我上下班遇到高峰期得一个半小时才能到家。眼看着生娃以后管娃，带娃上幼儿园这些老公工作忙的顾不上，我朝九晚五时间相对可控，所以买新房要尽可能的方便我。

2018年西安是一座网红城市，不仅是因为摔碗酒，无门槛的人才引进政策，更是眼瞅着翻一番的房价，过完年三月卖小房子的时候我们小区房价不到九千，等到四五月房价飙升到一万三。

这一年的为买房全家可谓是殚精竭虑，商量了好几个思路。

第一选择看地铁房。以我和老公的工作地来看，必须选交通便利的地方，老公一直是开车上班，离他远点没关系，主要照顾我，有地铁上下班时间就是可控的，但是一号线北大街，二号线钟楼站离我们单位走路都得十五二十分钟，所以要买的房子就必须要离地铁口近，不然两头走下来就得半小时了。老公想买品牌开发商的，万科恒大这样的，环境好物业好，可是看了一圈，大一点的小区都不会离地铁口太近，得两头走路，地铁房本身价格也高，曲江地铁四号线在建的周边房价的一万三四，高新的两万左右，加上考虑环境，户型一圈下来并没有很满意的，尤其是现在新楼盘都在城外了，本意是要离我近，看来看去还是离我老公近，我得成十站的地铁。

第二思路看二手房。一开始我们都看的新房，毕竟新房住着舒服，眼瞅着摇号政策都出了，新房连队都排不上。我们考虑买二手房，二手房零零散散，网上有句话说，＂买房本质上是一个体力活，看的房子越多，越可能淘到便宜的房子，没看过上百套房子，就想捡便宜的，都是韭菜。＂可正当时我却是最没有体力的时候，怀孕让我行动一点都不利索，周末老公在还好，可以开车去看，有时候老公加班，我就在单位附近看，有个经常联系的中介看我身怀六甲还颇为照顾，每次都是到地方了才联系我出来，怕我久等。说实话那段时间心情异常焦虑烦闷。一方面是手里拿着买了房的钱等着买房不能投资，眼看着房价蹭蹭上涨，即使小房卖了59万，我们计划换个三室的，按一万三一平总价都接近两百万，越来越觉得手里的钱连首付都不够。另一方面我眼看着越来越笨重，就越发担心以后孩子落地我陷入两头顾不上的窘境。后来房地产市场炙手可热，西安无论新旧居然是一房难求，中介都开始爱理不理。城里本来就多老破小，电梯房都不好找，大多数还没什么小区，看的人心灰意冷。有一次单位对面有个二手房看着还行，我一大早跑去勘察，发现房子在海鲜市场里，清洁工说凌晨两点就有大卡车拉货，几乎就在窗户底下吵。于是满心欢喜变成了一场空，欲说无泪。周末回来看到床上的电脑，我还想老公昨天加班到十一点多才回来咋还玩电脑，打开一看界面是房天下的二手房房源信息。忽然觉得有些辛酸。

有一阵子心里有点后悔，选择今年这个时候加入这场混乱的抢房大战中。那会感觉到这个城市深深的恶意，幸福感荡然无存。有时站在阳台上一眼望去密密麻麻的水泥建筑，到处都是房，却不知道未来我的家在这其中哪里。好几次看完房就失眠了，那会手机里加了二十多个中介，每天手机被中介刷屏，我打开都懒得看朋友圈，有接近半年我自己没发也没怎么看，以前随时随地都在刷朋友圈的毛病彻底给改了。

后来还看了公寓房，想在六号线高新这边买，离我爸妈也近，最开始看网上公寓房二手房不贵还开心半天，结果税收是百分之十五，基本上总价和商品房是一样的。

时间进入七月，今年好的是西安一直断断续续下雨，到了七月中旬才热起来，而终于赶七月中旬我们看到一处综合条件还算满意的房子。

那是我午睡起来无意拨拉手机，重点关注的一个中介发的二手房信息。三室两卫，地铁口，比邻两个公园，离我们单位公交车五站路，总价147万，就算在预算之内。对我来说没有什么比中午能回趟家更重要的了，未来一年的哺乳期，要回去照看孩子，我们单位有幼儿园可以上下班带娃一起，饭堂下午也可以带娃去吃饭，只有离得近才能最大限度的利用这些便利。所幸老公开车也能控制在一个小时内，如果他加班晚不堵车还能更快点。那个房子朝向西北，光线很差，相比同一时间段我姐他们买的宽敞明亮的新房，我们的房子确实算老破旧，过来参观的两个姑在对比之后颇有些嗤之以鼻，但我最想要的居住属性它都有，包括近距离的一个大菜市场。生了米果以后我还是很庆幸，原想买不到房等休产假我可以继续出去看，有了娃以后才知道寸步不离是个什么概念，我都不能离开她两个小时。得亏在生她之前把买房手续办完了。我一度想给她起个小名叫＂房房＂来纪念这一年把她揣在肚子里买房的艰辛岁月。虽然也没有踩准市场节奏卖的早了，买的也早了，19年房价又要跌的趋势，但市场的节奏没踩准，我自己人生的节奏还是一环扣一环的稳稳的往前推，一切都刚刚好，不早也不晚。

房子从来不仅仅是投资品这么简单，它承载的是对未来的期待，对人生的规划。买房要考虑以后的发展，夫妻双方的工作，孩子的教育，居住的适宜性，十全十美不大可能，但要记得最初的出发点，满足最主要的条件，适合自己的房子就是最好的，别人喜不喜欢，那不重要。

说一下心得吧。第一，买房思路要清晰，最主要的条件要优先满足。市场上林林总总很容易就在过程中忘了出发点。我差点买了曲江万科翡翠国际，但这个楼盘交通上离我和老公都很远，我们考虑了它有小学，但其实连眼前的问题都没解决，更何况七八年后的学区会不会变也说不准。

第二，二手房银行贷款可以自己办，就不用给中介交评估费，能少万儿八千。

第三，不要全信中介的话，要自己在小区周围打听常住人家，多看看环境和物业情况。

第四，别人的建议永远都只是建议，鞋子合不合脚只有脚知道，要牢记自己的需求，不要最后买了房还是存在一大堆问题。

第五，刚需不能总等着看行情，好房子价格永远贵，＂等待＂给自己的心理压力也是无比沉重的，该出手就出手吧。想这一年我和老公过的愁云惨淡，所有的周末都泡汤不说两个人话都少了。

第六，理财角度来说，首付越少越好，贷款越长越好。具体一个月还房贷不能超过总收入的三分之一。