白发苍苍的任志强：房价不会下降，还应该买房/林中雀

白发苍苍的任志强：房价不会下降，还应该买房

林中雀

任志强以尖锐的言论著称，人称“任大炮”，他也是地产界最具争议性的公众人物。

2014年11月24日，任志强通过微博发表声明宣布正式退休；2016年2月28日，任志强微博被关闭；2016年11月27日，任志强和其他经济学家参加名为《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会；2017年7月，任志强接受北京电视台主持人长盛采访，电视上看到他满头白发，让很多人感慨不已，不知道他是一夜白头还是之前是染的黑发；2017年8月23日，在中国金融博物馆书院第71期读书会上，任志强分享了《金融与房地产的稳定发展》的一些最新观点。

白发苍苍的任志强：房价不会下降，还应该买房

网络传出任志强满头白发

最近看到不少人在转发名为《任志强：我有生之年，看不到房价会降！》的类似文章，以为任志强最近又公开发表言论了，查询了相关报道，是为2017年3月份发布的内容。

文章中说道，任志强继微博被关闭后，开通过在线问答，但是仅存在了一晚上就被关闭了。以下为任志强当天晚上回答网友问题的整理内容，一共40个问题，主要集中在房价走向和改革方向。

那么针对上述在线问答的问题以及相关回答，个人筛选出部分跟中国房地产市场直接相关的部分问答，供大家共同关注下。

问题1：我在北京工作，现无购房资格，想在燕郊买，燕郊均价2万左右，你看好燕郊的发展吗？

回答：任何一个城市都可能有溢出效应，这种溢出效应就会使周边的地区在核心城市发展的过程中受益。

问题2：最近很多一线房企大举向三四线城市发展，比如恒大，碧桂园，您对未来几年三线城市房价走势怎么看？

回答：统计数据上看到的是更多的房企是向一线二线转移，而不是向三四线城市发展。

问题3：中国目前房价看似没有所谓的拐点，您认为房价会降？还是房价增速减缓，等待人民收入水平提高？

回答：房价下降的可能性不大，我没看到哪个国家的房价是下降的。日本是特殊情况，一个是城市化率接近90%，一个是老龄化程度在超长的经营，另外一个已有的住房情况在改善，当改善过后再想提高，与经济的增长不相适应，只有日本这种特例，但很少出现，中国还很远很远。

问题4：北上广深的房子现在都快10万一平了，现在还能再买吗？会不会被套住？

回答：要想投资，最好别买最贵的房子，越便宜的房子升值潜力越大，贵的房子是给富人住的，他们也许装修得很豪华，不会轻易去改变，他们换房子的机会就会减少。而一般价格对大多数人来说是刚需的房子，升值的潜力会更大，空间会更多。

问题5：您觉得中国的房价什么时候会下降？临界点在哪儿？

回答：我不认为在我的有生之年能看到房价大幅下降的情况。也许你还年轻，但至少我在世的这段时间不会出现。

问题6：自己攒了一点小钱，刚够在三线城市买房，要把所有钱用在房子上吗？我该怎么合理用这笔钱，谢谢。

回答：如果有余钱，放在银行不如去买房子，但买哪里的房子是你自己决定的，一定要买一个有潜力和发展余地的地方的房子，至于是一线二线三线，只要不是你自己居住，在哪里买无所谓。

问题7：你的“房价永恒上涨论”怎么理解？

回答：人口不断增加，经济不断上涨的过程中，房价必然是上涨的，只有在一个城市经济开始下滑，堕落，人口开始离去的时候，这个城市的房价才会不再上涨。当中国还有巨大的农村人口向城市转移的过程中，多数城市还是上涨的。

问题8：假如房产产权70年这个政策不变，同一个人花几百万在大城市买房的生活质量肯定不如租房好，说的对吗？

回答：《物权法》上说房产权到期后自动续期，这已经定在中国的法律中了。所以70年产权已经变成了一个伪命题。我个人觉得你的钱没有其他的用途，还是买房子好，不管是几百万还是几千万，也许买房有更多的升值空间。

问题9：几年前，你说中国的房子就是炸掉也不会降价，当时很多人骂你，现在过去几年了，你还有什么要表达的？

回答：我没说过你说的那种话，我说的是炸掉的是那些过多的库存，而有些库存炸掉是为了改变他的用途。比如过去深圳有很多工业加工厂房，而工业加工已经成为淘汰的项目，不炸掉工业厂房，你还会住在那种地方吗？炸掉是为了改造，改变他的用途。也许你理解错了，或者说你被传言欺骗了。

问题10：您认为中国有可能进入租房时代吗？一个二十岁的有生之年能见到吗？

回答：中国要想进入租房的时代，至少国家或者个人能提供用于出租的房屋。比如在德国，有合作社的方式来进行租赁的，而这些租赁房屋属于政府的大概17%，而属于个人的有80%多。中国一直限制个人购买第二套第三套，所以拿不出更多的房子用于租赁，而政府本身又很难满足整个租赁市场的住房需求。租赁市场的建设需要制度做保障，目前我们没有出台相关的更好的制度。

问题11：对于年轻人来说，你建议租房还是贷款买房？未来十年房价会有怎么样的变化？

回答：无论是年轻人还是成年人，只要是有经济支付能力的人来说，都应该买房子。买房子，至少他的资产价值还在；而租房子，所有的付出未来都会一无所有。

问题12：近期北京通州的房价会不会大幅度增长？

回答：当我们的政策是以房价为主要调控目标的时候，供求关系就会因为调控政策的出台在短期内受到遏制。而长期内供需关系就会恶化，因此，一段时间之后房价仍然会大幅度上涨。重要的是以供需调节政策，这样才有可能达到平衡。如果不能满足供需，而仅仅是从限购、限制需求的方法来抑制房价的话，短期内可能有效，长期而言通常是可无效甚至失败的。

问题13：这几天一线城市地王频出，包括上海、深圳、北京都出现了跳涨式的单价地王，对接下来的楼市走势影响会如何？

回答：地王的频频出现，对整个城市发展并不一定是好事。只要是高单价的地王，都必然是生产豪宅产品，对普通人来说没有太多意义。对城市的发展来说，仅仅有豪宅是不行的。接下来的走势要看供求关系和政策，我们的市场还是受宏观政策的影响占主导地位。

问题14：您认为在一线城市打拼的年轻人应该先买车还是先买房？

回答：车只是个工具，房子不一样，即是居所，也是投资品，有双重功能，或多重功能。如果你不是天天要跑路，以跑路为主要工作的人，就不是先买车，而是先买房。

问题15：您对当下正攒钱努力买房的年轻人有什么建议吗？鼓励大家如果有钱就买房投资吗？

回答：如果把钱拿去投资，买房可能是最好的投资之一。如果是作为投资用，买房子就不存在攒钱的问题。你可能买的是最便宜的房子，也许不是为了去住，也许很远，也许从来没去过。但升值后把它卖掉，小房子换成一套大房子，从远距离变成近距离。但如果是自己居住，就要选择适合自己的房子。从时代发展和城市发展来看，房子是相对于更保险的投资方式，至少在城市发展还不足以满足人们需求的情况下。

以上筛选出15个任志强关于中国房地产市场的问答，大概总结下任志强有以下观点：

受溢出效应影响一线核心城市的周边地区的房子可以买；房企应该多向一二线城市拿地，不建议再向三四线城市拿地；中国房价下降的可能性不大；便宜的刚需房子适合投资；哪里的收益最高就去哪里买房子；人口和经济不断增长房价必然上涨；相比其他投资买房升值空间更大；住房租赁市场建设需要制度保障；有经济支付能力的人都应该买房子；以供需调节的政策才能让市场平衡；房子是相对于更保险的投资方式。

其他非直接房地产相关问答和关于政策类的评论没有保留，希望以上15个问答对于购房者来说有一定的启发作用。

公号简介

林中雀，“腾讯安徽自媒体联盟”发起成员，公号本意如清晨在丛林中倾听雀之鸣。读书时偏爱语文，微博初兴时开始接触新媒体和自媒体，现供职于互联网媒体，望可以和大家多多交流。