老旧小区加装电梯为什么这么难？

老旧小区加装电梯为什么这么难？

近年来全国各地都开始对上世纪八九十年代的小区进行加装电梯改造。这一做法在提高住户生活便捷度、推行无障碍通行等方面都大有裨益，也适应了我国逐步进入老龄化的趋势。

但是这件看起来“利民”的好事却在推行过程中阻力重重。

1、高层住户鼓掌叫好

对于高层住户来说，假装电梯不仅解决了其出行便利问题，一定程度上还能因此增加房屋的价值。尤其对于有出行不便人群的家庭来说，例如老年人、孕妇、乘轮椅出行者、或宝妈们，实在是一件好事。因此可以说加装电梯对高层住户带来的利大于弊。

2、底层住户考虑较多

底层住户或低层住户的考虑就要多一些了。加装电梯可能存在对其采光、通风的影响，而且加装电梯后房屋增值空间不大。对一些较为传统的家庭来说，还可能会考虑到风水等问题。这样一来，底层或低层住户对电梯的需求其实并不大，加装电梯为其带来的利益并不突出。

加装电梯后的物业费支出也是其考虑的一个因素。

我国《物权法》规定，旧楼加装电梯应该经本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主，且占总户数2/3以上的业主同意，才能按照相关规定或计划施工。这样一来，人数达不到比例，推行加装电梯遇阻，还很可能引起邻里纠纷。

3、近邻担心采光通风和风水

不光是底层和低层住户有这种考虑，邻近楼宇的住户也会有这种考虑。老旧小区加装电梯在内部施工的可能性不大，可能会占用公共空间；加装电梯后也可能存在对邻近楼宇的通风和采光等有一定影响等问题。因此在部分案例中邻近楼宇的住户也对家装电梯存在争议。

4、相关部门审批程序复杂

加装电梯多少属于一项工程，涉及部门诸多，因此在报建过程中程序较为繁琐，政府相关部门也可以考虑对这一类项目进行简化审批程序，推进老旧小区加装电梯进度。

总之，老旧小区加装电梯要尽可能平衡各方利益，在不激起社区矛盾的情况下寻求最优的解决方案。