三四线城市的房子，到底还能不能买？

01.

前几天，后台收到一个提问：

“看上一个三四线城市的小公寓，你觉得有投资价值吗？”

现在问房子的朋友，十个里面得有七八个目标都集中在三四线城市。

有人说，三四线城市到处都是抢房子的人，怕以后涨太多又买不起。

为什么购房人的目标转向了三四线城市？

我觉得有两方面的原因：

一是，一二线城市的房子房价太高，而且都限购了，在大城市工作生活的人买不了，但是手里又有点儿闲钱，再加上可能老家就是三四线城市，所以看哪儿便宜就买哪儿；

二是，常住在三四线城市的人，看到全国楼市都在管控，怕早晚得管到自己家门口，所以赶紧再投资一套，等着以后保值升值。

02.

那么三四线城市，甚至五六七八线的小县城，那里的房子到底能不能投资？

先来说一下我的态度吧：别去投资。

这种不假思索，捡便宜买的心态，就好比炒股遇上了牛市。

牛市的时候，好公司的股价会涨的很高，贵的一股要几百块钱，你买不起，但是又不想错过赚钱的机会，于是就满市场捡便宜的买，毕竟牛市的时候，垃圾股都可能赚钱。但是当牛市结束换成了熊市后，遍地哀鸿，当初脑子一热捡便宜买的股票，跌的你可能下一个牛市都未必能翻身。而好公司的股票，虽然熊市也会跌，但毕竟根基扎实，可能稍微有点儿行情股价就能回来。

当然，用股市举例，不代表着三四线城市的房价也会跟熊市中的股价似的会暴跌，毕竟以我国的国情看，别说暴跌崩盘了，连腰斩的概率也很低。当前各种限购、限贷的政策，只会让房价慢慢地趋于稳定。

但是现在急着在三四线，甚至五六七八线的地区买房投资的人，难保不会是楼市里的“韭菜”。

03.

买房别随大流。

当你看着小城市的房价被炒高时，冷静的想想，价格的攀升真的是因为这座城市的经济提速、教育水平提高、医疗资源丰富、基建项目得到国家的鼎力支持了吗？

如果都没有，那么眼下的房价猛涨，只是借题发挥而已。

比如前段时间炒作的“环京区域”概念，河北、天津很多地方都出现了这个情况，前两年七八千一平没人要的房子，现在卖到了2万、3万，而真实的情况是这些房子早就是烂尾楼了，借着雄安新区等政策和国家战略，敢坐地要价堪比北京近郊，还捂着盘给人一种供不应求的感觉，这样的房子很危险。所以买房前一定要好好盘算。

况且你人在大城市，房子买在三四线城市，出租的话，有人租吗？出手卖的话，有人买吗？

就像前段时间河北保定出的限购政策——有了房本以后十年以内不能买卖，套你个十年不商量。

04.

回归房子该不该买的问题上。

每次推送关于房子的文章，总会有朋友来问我，什么东北的、江苏的、江西的、山东的、河北的某某城市的房子，还能不能买，未来会不会有风险之类的问题。

中国太大了，很多城市的经济情况、房子的供求结构和真实的房价情况我并不了解，所以我也无法准确的判断出未来房子的走势，希望你还是要自己明确，买房的目的是什么？

如果打算定居某座城市，就不需要管太多的房产周期和未来能不能升值的问题，只要需要，选择一个配套设施相对完善的就买吧。