我要买房啦

我要买房啦

      安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，唐朝杜甫老先生在《茅屋为秋风所破歌》的梦想，至今1300多年过去了，我们一直在苦苦追求和探索，在过去一段时间出现了福利房，安居房，集资房，小产权房到租售同权等等各种形式的房子，居者有其屋，只有自己房子自己住才踏实，房子是拿来住的，不是拿来炒的。

我要买房啦

      当买房的事情落到你头上了，你应该如何做？我老乡李嘉诚先生说过“地段还是地段”，成了买卖地产的经典，挑房子的戒律。那问题来了什么是地段呢？嗯，中国话嘛看你理解了，看你买什么房子，你买这个房子的目的和用途，如果买商铺那就要临街，不过现在建议不要买，那是过去式了，互联网改变了一铺养三代的梦想，如果要买公寓那就要商业圈的周围，方便工作打拼，如果你要买一家大小居住生活那就要大社区，有学校有超市会所，距离医院近一点的社区。你要买一手楼还是二手楼，深圳现在的二手楼买卖超过一手楼，一手楼设计比较新颖环境也比较好，但是相对同地段的二手楼会贵一些，买一手楼如果是毛坯房的，你就要花大笔资金装修，可以按照你的意愿有个性的装修，如果买带精装修的比较好，只要局部修整就可以入住了。挑房的方位很重要，深圳最受欢迎的就是东南向，其次西南，朝北的房子最好不要买，方向好的房子在同楼层的价格也会贵一些，朝北的虽然便宜一些但是居住不好终年不见阳光，我们需要阳光才能生存的。楼层通常每上升一层会加价，楼层越高空气和采光更好。建议买房子调东南向十楼左右的房子，这样的房子采光好万一发生意外逃生也快一些。

最复杂就是买二手楼，朝向，楼层都是你可能一时半载无法挑的，如果你真的很想要买某个住宅区，建议你先去该住宅区租房子住一年，你就会对该住宅区有比较彻底的了解，管理的好坏，居住的居民素质，停车位的情况，周围的出行，购物，吃饭餐厅等情况，全部比较满意你才出手购买。看中的房子了，要看房子是否业主自住还是出租，出租的要租客放棄優先购买权，装修保养情况，装修保养好的房子你入住时只要修缮一下就入住了，房子红本在手还是在银行抵押，银行有抵押的涉及到赎回楼房的费用，是否还在打拖欠款的官司，如果有你就要小心法院可能会查封，该房子是否是凶宅（有人在里面自杀他杀等各种不正常死亡的），这样房子最好不要买。在买卖的时候要注意签订合同的约定。购房一般三笔钱，一定金，在签订合同时候就会给定（订）金，中介的佣金是可以谈的，现在的行情百分之1.5以下，二是首付款（包括定金），因个人情况而定，三是尾款（银行的贷款），一次性付款就简单了，过户后付全款。你要买的房子在上任业主买来的时间，现在的政策建议大家上网看看因为涉及到买房子税费和能否购买。交房的时候最好要求空房交房子，水电气管理费是否已经结清，户口已经迁出，房子是否带车位，车位是转让给你还是另卖。手续都办好交接清楚你就成为新业主了。

      买卖房子是普通人一件大事也是比较复杂的，建议要找中介比较好，这样就会有保障。有需要大家可以互相学习。

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