明知房子会贬值，还买吗？

“如果，你明明知道房子贬值了或者你已买的房子贬值了，你还买吗”？

这是前几天和一个朋友聊天，聊到的话题。

不得不说，有些直击灵魂啊。

我国的房子城市分化明显，相比较小城市，大城市的房子优势更加明显。

当然，房子对于城市规模大小、人口、经济都是正相关的一个指标。

这里主要分两类：贬值和增值的。但，无论是增值还是贬值的，对于我们个人而言无非就是刚需和投资。

房子与城市人口、经济呈正相关，这也就是为什么那么多一二线城市房子价格居高不下的原因之一。当然，也不是说那些三四线城市、县城城市房价就不是这样，凡是城市的人口和经济都在逐渐增加，自然它城市的房子就是增值的。相反，人口减少，甚至流失严重，自然人才也就流失，这个城市的经济就是萎靡的，这里的房子就会贬值。

也许你会反驳说，为什么我老家某某小县城的房价也那么高呢？是不是有些不符合这两个因素呢？

其实，中国这样的地方数不胜数。中国城市房子分化明显，一方面是大城市的确给年轻人创造了很多机会以及好的社会资源，但高房价成为年轻人压力，老家反而成了必选项。其次，现在很多年轻人并不喜欢大城市的喧嚣，选择当地公务员、老师等工作，这些反而推动了小城市房价的增长。

无论所在的城市是增值还是贬值，是不是值得买。我想说，这不是我们优先考虑的。如果你连你买房的目的都没弄明白，我还是劝你想清楚再买房。

香帅老师说过：“买房是关系自己财富的大事，一定要自己勤思考，动脑子，想办法。”

在大城市，任何房子都是增值的，无论是写字楼、公寓还是商品房。但是，又有多少人连这些房子的作用、价值和区分都分不清，盲目的冲动入场，即使在大城市，你也会亏的一败涂地。当然，你可以说我就买一套自住的房子，这些我也都明白，但是就担心买亏了（买了之后就涨了或者跌了），然后就在那一直观望，不买。那么，我想说，你丫脑子瓦特了。既然是自住（刚需），那就是消费（消费不追求回报），不要用投资的眼光去买房。

说到投资呢？毕竟投资房子是一笔不小的资金，甚至会关系到一个家庭大部分财富。

笑来老师说过：“投资，要用蛋壳投资原则（蛋黄、蛋白、蛋壳）”。投资也是在追求财富自由和家庭的幸福，投资追求回报。在我国，大城市的房产稳定增长，抗通胀，成了投资的“刚需”。大城市的房产具有，供应有限，需求量巨大，同时大城市的医疗、教育、文化等社会资源丰富，且难以替代，不但稳定增长还抗通胀，妥妥的安全资产。

事实上，很多人买房都是在盲从，他们并不清楚房子的底层逻辑，两眼盯着一个方向，忘记了周围其他的环境。无论是刚需还是投资，我们最终的目的是一直的，那就是让家人过上优质且幸福的生活，增加家庭财富的安全垫。这也就是两者相同的地方。

最后，借用香帅老师的话：买房，一定要将消费和投资分开。

（完）

大碗研习社