【调解室的故事】继承中的拆迁利益

1.

调解员老陈与助理小张讨论继承的案子，他们正在分析一起农村宅基地房屋尚未继承分割，就被拆迁安置的案件。

案情是这样:

老李与老姚婚后生育五男一女，老李名下有一块宅基地，北房三间，东西各有两间厢房。子女长大后，先后成家立业分出去单过。

五个儿子除了老大各自都有自己的宅院，女儿长大后到城里工作，并在城里安家。

老大孤身一人，一直陪着父母共同生活。20多年前，老李、老姚相继去世，老大一人居住在父母留下来的老宅院。后来，老大经人介绍与刘淑珍结婚。刘是再婚带着二个未成年儿子，与老大组成了家庭过日子。

十多年前，老李所在的村子整体拆迁。老李宅基地房屋一直由儿子老大一家住着，老大作为拆迁安置人获得了补偿款与安置的房屋。

三年前，老大因病去世了。现在，老李家兄妹几人认为:老李家的祖业产归了刘淑珍大嫂这个外姓人，这可不行。一番合计，老二作为原告，以法定继承为由将兄妹四人以及大嫂刘淑珍告上法庭。

2.

”这个案子有点离奇，老人去世20多年了，已经超过了时效，当事人还能以法定继承提起诉讼吗？”小张了解案情后，十分不解的问向老陈。

”这个问题法院出台有相关司法解释，”老陈听罢解释道，”遗产未实际分割继承的，超过20年时效的，该物应当视为所有继承人的共有物。然而，物权法中并未规定物权的时效，这种情况下，继承人同时又是该物的共有人，并未改变对物的所有权性质。所以，不影响当事人以法定继承为由提起的诉讼。”

老陈一口气说了下来，接着，喝了口水，歇歇气。

”明白了，”小张搞清楚了这个问题，也喘了口气。

3.

”不过，”小张又提起了另外一个问题，”老李家宅基地房屋已经都拆了，没有了，这个时候他家的老二还怎么主张继承权？”

”这个问题提的好，确实用心思考了。”老陈赞许到。接着解释说，”共有物应当根据存在的物质形态进行分割，老李夫妇去世后，他们的子女除了老大均已分家另过。老大与父母同为一户没有自己名下的宅基地，这样，其他子女只能对房屋折算价值主张继承。房屋拆迁安置实施完毕的，继承人可对房屋拆迁利益主张继承权。”

”原来是这样啊。”小张禁不住自言自语。接着，小张提高了说话的声音，”这样说，这个案子中李家老二有权对老大的拆迁安置利益主张继承权，而且，可能会得到法官的支持？”

”是，如果没有特殊情况，李家老二的主张有可能得以实现。”老陈平静地说。

”你说的这些靠谱吗？”小张仍有些不放心地问。

”好吧，你再仔细看一下这个司法解释。”老陈说着，把一个电子版的文件发给了小张。小张点开一看，原来是2018年6月11日发布的《北京高院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》。

”看来，这个文件必须要好好学习。”小张看罢心里想到。