一级造价师-计价（四）建设项目设计阶段的设计概算编制

• 根据国家规定，设计一般分初步设计和施工图设计，称为“两阶段设计”，技术复杂的，可以增加技术设计，技术简单的小型工程，可以只采用施工图设计。国内外研究资料表明，设计费用虽少，但对造价影响的程度很大，所以设计阶段的造价工作很重要，对此要有一个直观认识。

• 设计阶段的主要工作干什么？当然是编制一份尽量准确的设计概算。怎么才能编制好？清楚设计阶段影响造价的主要因素；知道设计概算的基本概念、作用和概算文件组成；掌握概算编制方法，工作中根据实际，选择适宜的概算编制方法。

考点23：设计概算的编制

1.设计阶段影响工程造价的主要因素

• 分别考虑工业建设项目和民用建筑项目。

• 一是工业建筑项目：总平面设计、工艺设计、建筑设计、材料选用和设备选用。得知道设计单位是干什么的？设计什么的？在项目批复后，原则性内容已经明确，设计单位根据项目批复和各类设计标准，进行细化设计，主要是技术方案设计，体现形式是各种设计图。施工单位是按图施工，你怎么设计，我怎么干。

• 总平面设计是在决策阶段已确定的相关内容如工程方案基础上，对整个项目用地进行布局规划，功能分区，包括总图运输设计和总平面图配置。又细分为4个影响因素：面条芬芳---谐音记忆，占地面积、现场条件、功能分区和运输方式，这4个细分的因素名字要记住。

• 工艺设计是在决策阶段已确定的工艺流程的基础，进行工艺技术方案的设计。

• 建筑设计也是在决策阶段已明确的工程方案等的基础上，进一步深化细化设计，从决策到施工之前，其实就是一个不断深化设计的过程，直到施工图时，施工单位已经可以基本按照图纸施工即可，不再有含糊不清的粗略性原则性要求。

• 建筑设计是工业项目设计阶段影响因素的重点，有很多细节考点：又细分为平面形状，引入建筑周长系数概念，建筑周长系数越低越经济，也就是同样的材料量但可利用的实际面积越大。但是教材强调并不是仅仅看建筑周长系数，圆形虽小但施工复杂，正方形也小也施工简单，但不符合美感要求，直接无意义。

• 建筑设计细分的第二个是流通空间，类似于民用项目中所说的公摊面积。

• 建筑设计细分的第三个是空间组合，所谓的空间组合理解成一个具体建筑物如厂房的具体要求，要建多高？建几层？一栋厂房建多大？采用什么建筑机构？注意还有一个室内外高差，还有工业建筑特有的柱网布置。教材的对应规范名字应该记住：层高、层数、室内外高差、建筑物的体积与面积、建筑结构和柱网布置。

• 空间组合中，层高大了造价高、层数是不一定、室外高度中适中才好；这里提的建筑机构，就是承担建筑受力的骨架结构，5层以下用砌体结构、大中型厂房钢筋混凝土结构、多层或大跨度用钢结构、高层或超高层用框架或剪力墙，建筑上的常识；柱网布置工业项目特有，单间不变、多跨不变，即单跨厂房，柱间距不变，跨度越大越经济，因为跨度越大，厂房面积越大；多跨厂房是跨度不变，中跨数目越多越经济。

• 注意一个细节，教材中材料选用说的是占直接费比例，设备选用是占总投资。

• 二是民用项目，也就是盖个住宅小区。教材分建设规划和设计两部分，只能理解成两个阶段，考试时不要混淆两个阶段的内容。占地面积和建筑群体的布置形式属于建设规划里的，和我们这一节的设计阶段没有关系。

• 民用项目设计阶段影响造价的因素有建筑物平面形状和周长系数（工业项目里叫平面设计）、层高和净高（工业项目里属于空间组合，但工业项目不提净高）、住宅单元组成及户型和住户面积（工业项目里没有此项）、住宅建筑结构的选择。

• 建筑物平面形状里，记住矩阵建筑中，长和宽2:1、3-4个住宅单元、房屋长度60-80米较为经济；加大住宅宽度也降低造价。

• 层高和净高里，知道层高低了好，一包不超过2.8米；层数不一定，因为7层以上要考虑电梯等，造价不一定低。

• 住宅单元组成、户型和住户面积，引入结构面积系数概念，四居比三居省钱，三居比二局省钱，也符合我们的常识，大户型单价低嘛。

• 三是影响工程造价还有一些其他因素：设计者的技术水平、项目相关利益者的利益诉求和风险因素

2.设计概算概念、作用、编制内容、编制依据、编制要求等

• 设计概算是在初步设计阶段就要编制，分静态投资和动态投资2个层次，静态用来考核设计和施工图预算的依据；动态用来筹措、供应和现值资金的限额。

• 政府投资项目设计概算一经批准，将作为控制投资的最高限额。一般不得调整，客观原因必须调整的，如果超10%，原则上经审计机关审计，根据审计结论进行调整。一个项目只允许调整一次。注意和投资估算经批准相区分。

• 设计概算的作用？都是依据，是控制投资、控制施工图设计和预算、衡量设计方案经济合理性、编制招标控制价、签订工程合同和贷款合同、衡量投资效果的依据。其中衡量投资效果是设计概算与决算对比。

-设计概算的内容？和投资估算类似，分单位工程概算、单项工程概算和建设项目总概算三级概算。

• 单位工程概算是编制单项概算的依据，因为单项概算是各个单位工程概算汇总得来的。单位工程分为一般土建、给排水采暖、通风空调、电器照明和弱电工程、特殊构筑物工程（统称建筑工程）；机械设备安装、电器设备安装、热力设备安装和工器具及生产家具购置费（统称单位设备及安装工程）。

• 建设项目总概算里面的流动资金是铺底流动资金，造价管理第一章有类似内容。

• 编制设计概算依据什么？注意是常规的施工组织设计和施工方案。

-设计概算的编制要求？注意是按编制项目所在地价格水平，反映编制时建设项目实际投资，而不是建设时。

3.具体怎么编制？（要求计算）

• 重点是学单位工程的编制方法，因为单项都是各单位概算的汇总，总概算亦然。但是无论建筑工程还是安装工程，最后形成成果的概算表的形式都是以单项工程为对象编制，表中综合单价应通过综合单价分析表计算获得。

• 设计概算编制示意图.png
• 单位工程之建筑工程概算方法及适用条件.png

• 注意建筑单位工程概算方法中概算定额法的别称，也叫扩大单价法。

• 概算定额法考排序；概算指标法和类似工程法考计算。

• 设计已经达到一定深度，直接用概算定额；深度不足，用概算指标；没有指标，只能用类似工程。

• 概算定额法的适用条件，致使可以计算出扩大分项工程或者扩大结构件的工程量，其编制步骤：按定额子目列出主要分项工程并计算工程量；套定额的综合单价计算分项工程费；措施费如前所学分单价措施费和总价措施费，计算措施费；最后分项工程费+措施费=单位工程概算（注意条件是采用全费用综合单价）。考试会考排序，这个方法要求掌握的是计算程序而不是具体计算。

• 概算指标法，注意拟建工程要套用类似概算指标的“3相同”前提，建设地点相同、工程特征和结构特征相同、建筑面积相差不大。

• 概算指标法正常情况下直接套，但是有局部差异时需要调整。有2种调整方法，一是直接调整原概算指标中每平方米或者每立方米的综合单价；二是调整原概算指标每100平方米或者1000立方米人材机消耗量。什么区别呢？第一种隐含意思是拟建工程的新结构综合单价直接知道了；第二种与实物量法类似。

• 注意：概算指标法的单价都是全费用综合单价，如果题目给的是工料单价，那就是干扰项。

• 类似工程法，没有概算指标，那只能用类似工程法，会计算（书上例题）。

• 类似工程法通过两步来调整到和拟建工程一样，一是结构差异调整，同概算指标法，换入换出；二是价差调整。类似工程有人材机消耗量时，直接套量，再乘以拟建工程的人材机单价；没有量只有人材机整体费用或费率时，按加权方式直接算出拟建工程的成本单价或综合单价。

• 注意，上文说的成本单价是指工料单价加企业管理费；价格调整只是调整成本差异，规费和税金不在调差范围内。

• 书上例题的做法思路，先根据条件算出来工料单价和人才加在工料单价占比；再用人材机涨价系数分别按权重乘以占比，得出拟建工程工料单价；再求出综合单价。

• 单位工程之安装工程概算编制方法及适用条件.png

• 安装工程费两部分：一是买设备的钱，第一章已学过；二是安装的钱，这里说的都是安装的钱怎么概算？

• 安装工程概算不要求计算，掌握适用条件（见上图）。

• 设计概算小结图.png

考点24：施工图预算的编制

1.施工图预算概念及其编制内容

• 施工图预算是在设计之后，施工中之前。

• 施工图预算属于甲方和乙方都可以编制，分别有不同作用，代表不同含义。对甲方的作用，体现控制，是投标控制价的依据；对乙方的作用，体现基础和依据，投标报价的基础，签订合同的主要内容和预算包干的依据、控制成本的依据。

• 施工图预算文件组成和编制内容与概算类似。

2.如何编制施工图预算？

• 编制方法有单价法和实物量法。实际也是第二章提的整个计价课程中工程组价的方法。

• 考试注意两种方法的步骤顺序和区别：单价法，计算工程量，然后套用定额预算单价、注意这里有一个编制工料分析表，然后计算主材费并调节直接费，计 算其他费用。实物量法，区别主要有2个，一是计算工程量后，还得再套定额分解成具体的人材机数量；二是所使用的人材机都是市场单价。