泰国房价还会一直涨下去吗？真像有人说的那么坑吗？
近两年海外房市中的一匹“黑马”无疑就是泰国，永久产权、精装修、无公摊面积，再加上低总价、高回报，到泰国买房置业已经成为一种风潮。
其实近几年来，曼谷的房价就一路高歌猛进，位于核心地段的曼谷房产，从2000年初的1万元每平米，到如今已升至4万元每平米。看到这，肯定有人会想，泰国房价已经涨了这么多，未来泰国房价还会一直涨下去吗？泰国房产还值得投资吗？181泰国置业从以下几个方面为大家分析看看。
泰国房价还会一直涨下去吗？先看国家政策
不论是泰国政府正在落实的4.0战略还是东部经济走廊计划，或是中国提出的“一带一路”倡议，无疑这些政策给泰国房产带来的都是利好消息。如果你还没有办法更好的分辨泰国房产是否值得投资，那你跟着那些世界五百强企业的步伐就对了！阿里、腾讯、华为、京东，纷纷投资泰国，它们就是风向标。政策利好，可以预见未来的泰国房产市场潜力无限。
泰国房价还会一直涨下去吗？再看供给需求
泰国是一个允许土地私有的国家，所以好地段的土地，卖出去就没有了，再加上皇家土地不能随便开发，而拆迁重建也需要得到居民的同意方可动工，这使得土地供应紧张。从181泰国置业收集的数据可以得知，泰国的房屋空置率仅1.5%左右，人多地少，物以稀为贵，泰国房价上涨成为必然。就以曼谷为例，根据181泰国置业收集的数据显示，2017年曼谷新公寓的需求量约为53700套，比过去五年的平均销量高出14%，且销售率为90%。这一年曼谷共推出62700套公寓，这个数量达到了十年来的最高水平。
而本身泰国现在就处于人口红利期，据181泰国置业收集的数据统计，曼谷的常住人口加上外籍人士，目前已达到1200万左右的人口数了，未来，进入曼谷的外来人口只会越来越多，因而，往后的住房需求只会更加强劲。
泰国房价还会一直涨下去吗？必看租金回报
根据181泰国置业收集的“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据，泰国的租金回报率平均达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，比马来西亚都要高。而且随着曼谷机场的高铁轻轨完成，高铁沿线的城市房地产市场前景大好。
泰国房价还会一直涨下去吗？得看位置区域
投资买房这件事，不论买的哪，最重要的就是看地段！像在曼谷，中央伦披尼、素坤逸区、是隆/沙吞区等重要CBD区域，可用于开发大型房产项目的土地已经少之又少。素坤逸区更是外国人（以日本人最为集中）和泰国人最重要的居住区，占据了曼谷市区面积的31%。这里的公寓项目自然就成了热门抢手货！随着曼谷市中心目前的土地供给量快速减少以及地价不断飙涨，181泰国置业已经得到相当多消息，曼谷的大型开发商将要把推案逐渐往外围区移动。
至于芭提雅、清迈、普吉这些城市，核心地段的房价也将随着各项基础设施的建设，以及东部经济走廊、4.0战略的推进，迎来新一轮的增长。
泰国房价还会一直涨下去吗？还看房价走势
根据181泰国置业收集的数据显示，过去五年泰国曼谷新房公寓平均每年上涨9%。其中，Pathumwan（暹罗广场）和Ratchathewi（MBK至机场快线站）地区公寓价格涨幅最高，由于需求强劲，涨幅达16％。此外，在曼谷市中心区域，平均售价上升了12%。而在曼谷郊区，由于正是城市轨道交通建设期，这些离主城区略为偏远的地区，平均价格也能上涨5％左右。
芭提雅近5年的房价涨幅也很惊人，特别是芭提雅中心区，比起去年同期，公寓均价上涨了26%，帕山区则增长了11.6%，中天区房价比上年同期增长了8.8%，由此看来，芭提雅成为目前的泰国房产市场中最具潜力的区域。而普吉岛的房价近几年的房价涨幅在7%~8%之间，清迈房产则是近两年才受到关注，涨幅在5%~7%这个区间。
泰国房价还会一直涨下去吗？要看旅游发展
泰国旅游业作为国民经济支柱产业无可厚非，据181泰国置业收据的数据显示，2017年，旅游业对泰国国内生产总值的贡献值约为20%，入境游客从2008年的1458万人次增至2017年的3545万人次，而旅游业总收入则从2008年的0.57万亿铢爆增长到2017年的2.75万亿铢，增速之快令人咂舌。
泰国经济部门预测，2018年泰国旅游业将成为国民经济增长的引擎，旅游业总收入将达到3.02万亿铢，境外游客将达到3780万人次，创收2.02万亿铢，同比增长11%。此外，2018年前5个月（1月-5月）共有赴泰旅游外籍游客达约1646万人次，消费总额约8670亿泰铢（约1734亿元RMB），简直“泰”火爆了。
有旅游业作为后盾，泰国房价上涨势必再添一大助力！
总结：泰国房价还会一直涨下去吗？会！
看完181泰国置业本期的分析，相信大家对泰国房产市场也有了更深入的了解。泰国的房产投资非常多元化，既可用于度假自住，亦可出租获利，还可以用于养老投资，是非常好的投资选择。
不过在购买泰国房产时，也不是随便买买就能坐等增值，还是需要各位投资者看准地段、品质、口碑，简而言之，投资买房不是小事，还是要做好评估后再谨慎出手！
