如何判断房产的投资价值

近期两会，很多报道都声称房地产税的时代即将来临，房地产这么多年来作为国家的重要产业，一直以来关乎着民生问题。因这一方面每个人每个家庭的财富，我想在如何投资房地产这方面说说自己学习总结的一些知识点。

房产既有消费属性，也有投资属性。投资者购买房产，更多会考虑房产未来的升级问题。即房屋价值的升值和房屋租金的升值。

但我们怎样才能判断房子的投资价值呢？以下几点可以给你一些参考：

1.房屋的地段

房地产行家的标准有三个，即地段、地段还是地段。香帅的《北大金融学课》里途远教授也讲到这一点，春节期间，香帅老师特地请了途远教授讲了房地产投资这一模块，针对如何选房，买房投资做了详细的解析。什么样的地段建什么样的房子，才是这句话的真正含义。

2.房屋的质量

投资者选择好的房屋就要看开发商的实力怎么样。有实力质量自然有保障，做出的承诺也可兑现。

3.房子的状况

挑一个好的朝向、楼层、户型对出租有很大的帮助，这就要看投资者的眼力和爱好了，不过关键还是要房子本身条件好才行。

4.房屋现代化程度

现代社会科学技术发展迅速，住房也是日新月异，住房现代化也逐渐成熟起来。因此，判断房子的投资价值也同样重要。

5.社区文化背景

中国人在国外喜欢住唐人街，外国人在中国也喜欢聚居，这是文化背景使然。所以，使馆区，开发区周围的公寓里外国人最多，这样使馆区，开发区周围的外销公寓就十分抢手了。

6.物业管理

物业管理的好坏直接取决于物业公司的专业程度。另有些物业管理有代理主出租的业务，因此买房的时候要注意，一个得力的物业公司也许会给以后的出租带来很多方便。