漫谈“经济适用“户型的特征 （三）

碍于篇幅过长，观感不佳，所以我将原来的整篇拆成了（二）和（三）。

前文中，良有方写到了1.与户型本体相关，下面书接上文。

2.户型与户型相关

a.日照和采光

上海市的日照标准可以参看《上海市城市规划管理技术规定》。放张图来说明问题。

当中间一户凸出较多时，对旁边两户有很大的影响，所以购房者在选房子的时候发现自己家和前面那栋楼之间的绿地比较大时，千万别再沾沾自喜了。

采光设计标准和日照不是一个概念，也放张表吧，浅尝辄止。

b.通风

最有效的通风手段就是户型“南北通透”，开窗面积越大，通风效果越好，但是能耗也越高。（这个涉及节能，另开一篇）

上图户型集齐了通风，日照，采光所有的问题，真的是反面典型，但它又是经典户型，有住这样平面的朋友请勿见怪。

c.居住心理

互视问题

中间套阳台位置对隔壁的客厅造成了严重的视线干扰。

两家之间的厨房卫生间存在着视线和声音的干扰。

建筑风水

很多朋友对这块有自己独到的见解。比方说

进门不要对着卫生间的门，更不能是马桶。

还有装修要遵循“天圆地方”。

餐客厅之间不能有大梁

。。。

这块在下学艺不精，不敢妄下断言，更不敢窥视“天机”。请有研究的朋友写个专篇补充下。

建筑节能

这块专业程度也很高，容我日后补上。

3.户型与公摊相关

核心筒设计的优劣，直接决定了户型设计的成败。交通核一定要布置合理，面积集约。放几个大致的图和数据。

11F的核心筒

18F常规核心筒：

面积在58M2，略显大。

市面上出现了这样的创新户型

核心筒面积：56M2，比传统的小一点，但每层省2个平方，也不少面积，折合成人民币也是好几万啊 。

18F以上常规核心筒：面积在70M2，略大。

市面上出现的创新户型

核心筒面积：64M2，比传统的小不少，但是只针对平层4户的。

最后回到卖关子的地方。

大家可能好奇，到底前面看到的两个经济型的90平方（小3房）哪个户型更有竞争力？

那就了解下他们各自的生存环境。

单独看大开间，小进深，采光通风都很好，但是看看后面的连廊和采光井，你会觉得这个户型有边上那个好吗？

再来看看这个的“邻居“，虽然有明显的视觉干扰，还有大进深，小面宽的问题导致通风不是太顺畅，但是和上面的比，还有那么差吗？

絮叨了这么多，可能大家还会有很多的问题萦绕在心头，欢迎留言交流。

另外要提醒的是：建筑真的是门需要积累的学科，不要想当然，觉得自己无师自通，也不用花10000小时。