不要再逼年轻人买房了

标题是观点，现在给出六个理由。

1.拿2007-2021年14年时间，中国房价涨得最厉害的城市北京来看，其实投资房产年化复合收益率也就12.49%而已。15%的及格线不到。

2.房价增长是有天花板的。未来30年房价不可能像过去30年那样一直涨。

3.因为大部分城市里，房租收入比已经在30%左右了。房价再涨，大部分人房都租不起了，所以未来肯定崩盘，尽管不知道是什么时候。（我的房租收入比是20%）

4.售价房租比越来越好。拿北京五环外一套290平的房子来举例，房价9.5万每平，房租2万每月，每年24万。售价房租比大约是117。超过50就不可接受，超过70很危险，现在超过100了…（以后租房时要好好算算，特别是租的房子越大，越划算）

5.如果是贷款买房，那么你是花了两套房子的钱买了一套房子，那么你的售价房租比得乘2。更加危险…

6.总是有其他标的能跑赢房产的，不要以为年年涨12%就已经很好了，因为工资好像不可能年年涨那么多。这是认知低吃的亏。