中级会计资格会计实务41——投资性房地产（二）

持有投资性房地产以后，我们就要对它进行后续的管理了。这个时候，成本模式计量和公允价值模式计量的不同就开始体现了。

无论选择哪种方式，一旦选定，都不能随便修改后续管理的模式。当投资性房地产周边市场成熟、满足公允价值模式计量时，可以考虑改用公允价值模式计量。但已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转化为成本计量模式。唯一例外可以由公允价值模式变回成本计量模式的情况是，这项固定资产根本不符合公允价值计量模式，但是企业却使用了公允价值模式，这个时候就要拨乱反正。

成本模式计量这种方法是固定资产折旧或无形资产摊销一致的，估计投资性房地产的可使用年限，并逐期进行依旧。

成本模式的折旧或摊销分录（假设用作出租，出租在该公司属于其他业务收入）：

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（或：投资性房地产累计摊销）

如果采用公允价值模式计量，则不考虑折旧，而是在需要获得每个报表日这项投资性房地产的公允价值，将投资性房地产当日的报表价值，修改为公允价值。

公允价值模式下，资产负债表日根据当日公允价值调整账面价值（假设公允价值高于上个资产负债表日）

借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益——投资性房地产