“风暴眼”中的大西安,楼市藏着什么玄机?

2017-07-21  本文已影响0人  cherry_I

在中国高速的城市化发展下,“地产化”是永远无法回避的话题。一个城市的发展繁荣程度,最直接的体现,就是其楼市的发展。

一线城市,凭借着改革初期的轮番红利,早就发展热熟了起来。同时,也陷入了不断衍生的城市病。一线城市随着前期的人口不断进入,政策上一次次的扩大土地供应来维持人口的激增,没想到一次次的预期最终都证实了,一线城市陷入更大的难题:

人口涌入——建设摊大饼——人口进一步涌入——进一步建设摊大饼——人口再涌入——再进一步摊大饼——大饼无法再摊、人口继续涌入——无法治理的高房价症及大城市病。

一线城市的发展已经到了瓶颈,要想这个时候介入其中,想在一线热熟地区的楼市中,讨点彩头,简直是异想天开。

国家早已从几次重大的“口风”中,就已经或多或少透露出了未来政策倾斜面和力度。而敏锐度最高的一线企业大咖,也早已嗅到了这种经济极速发展的味道,纷纷押宝。而对于我们有投资需求的人来说,最便利最明智的选择和参考标准就是,跟着这些巨头走,看他们将自己的身家投到了哪!

一线城市已经到顶,那么接下来的梯队,哪些城市可以顶上,来引领下波经济的发展势头呢。

国务院在年初,宣布支持西安建设国家中心城市,中部看武汉郑州,东部看上海,西部看哪?

综合实力方面,西安自然无法跟已经入选的北京、天津、上海、广州、重庆(主城)、成都相比。即使是同期热门的武汉、深圳、南京和杭州比,西安的经济,在现阶段都是望尘莫及的。

西安的优势就是除了经济和人口数量,其他各方面大都是全国前列、科教文卫样样不差。

而且西安有着极其重要的地理位置,如今西部地区只有三座大城市:成都、重庆和西安。西北更是只有西安一座。

西安正是处于积极推进城市发展的大潮流当中。无论是着眼于西部,还是放眼于全国格局,西安的分量,现在已经变得举足轻重。

对于西安这座旅游文化大城来说,“显性”因素的投资,一直是众人关注的焦点:2017年6月5日,在“一带一路”的自贸区西安投资贸易合作交流会暨重点项目签约仪式”上,西安浐灞生态区管委会正式与万达集团签约万达文化旅游城项目。而与此同时,绿地集团与陕西签署1950亿元投资、华侨城集团将在西安投资2380亿元,近日,姚振华的宝能集团在陕西投资事宜尘埃落定,宝能集团将在西咸新区投资800亿元。这些名企巨鳄在西安这片热土上的角逐和较量,不能是无的放矢,更像是一场有目的的抢滩。

这些都是显而易见的利好,而有些投资者在看到西安限购政策之后,却给予出西安不适合做房产投资的论断,其实并没有看到西安楼市的后劲。

6月份,西安新建商品住宅价格环比上涨1.7%,同比上涨14.3%。二手住宅价格指数环比上涨1.6%,同比上涨5.7%。分类看,西安90平方米及以下新建商品住宅价格,环比上涨1.7%,同比上涨13.7%;90平方米至144平方米新建商品住宅价格,环比上涨1.7%,同比上涨15.0%;144平方米以上新建商品住宅价格,环比上涨1.6%,同比上涨13.5%。

同时,在二手住宅方面,西安90平方米及以下二手住宅价格环比上涨1.8%,同比上涨6.8%;90平方米至144平方米二手住宅价格环比上涨1.9%,同比上涨6.2%;144平方米以上二手住宅价格环比上涨0.7%,同比上涨2.7%。

既然已经按照中心城市的定位来发展自己,那么西安势必不会再走一线城市楼市发展和扩大供应的一些老路:为了适应人口的激增而无节制的扩大土地供应。西安落户政策已经放开,人口涌入的阀门业已开启,而通过以上数据就可以看出这个时候市场需求后劲依然很大,显而易见,西安已经进入量缩价升的局面当中了,而且在相当长的时间内,依然会是如此。

介于现阶段的政策的干预,而又不能不赶上这次发展的城市快车,倘若就此打住入手,可谓是损失甚重,而“公寓”可谓是此次严格调控的法外之地,并不限制。同时,最新的如“租购同权”等一系列对产权政策的续期和放宽等,更是让公寓产品成为新宠。而在当下瞬息多变的楼市环境当中,反而是最好的一个投资契机,来接入此次发展的红利。

以投公寓旗下东城新市公寓项目为例,即可完全实现“以租养贷”,同时,加上公寓在交付之后,是以精装修的标准由宜必思酒店来负责运营,相当于首付之后房子“O月供”,同时可以得到源源不断的收益。不失为,当下投资的热门首选。想借此轮西安发展势头的投资者,完全可以考虑入手。

总之,只要人口城市化和大城市化的动力不发生根本性改变,房价稳步上涨几乎就是现阶段我国大城市的宿命。对比北京就可以知道,也许不久,西安也将是下个北京说不定!

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