商铺投资到底如何？

01

现在不少城市限购，买住宅没资格你有钱也是白搭，于是有人把目光投向了酒店式公寓、临街商铺、或者社区低层商铺。

不过笔者并不建议大家去投资商铺，正所谓“30年河东、30年河西”。

“一铺养三代”的传说正在成为历史。

现在这个时间点还去投资商铺，其实比住宅还要凶险得多。

为什么这样说呢？

02

投资商铺，利润主要来自买卖溢价和租金回报。

首先看买卖溢价，也就是差价。

如果你想投资商铺来赚买卖差价，那其实还不如直接去投资住宅。

因为商铺的价格涨不过住宅，而且流动性差，变现慢，很难找到下家接手。

除此之外，商铺只有40年产权，还要求最低50%首付，以及更高的交易成本， 商铺房产的升值会被税费吃掉五分之一。

再来看租金回报，这是商铺投资的另外一个收益来源。

过去真的是一铺养三代，有几个商铺每年收租金就很好了， 但是现在商铺的租金回报已经不断走低，从6-7%，一路下滑到2-3%。

都赶不上流动性超好的货币基金了。

比如一些一线城市的临街优质的商铺，一平米6万左右的价格，买入50平米的话，就要300万。

按照现在的租金，大概是十几万一年，租出去好几十年才能回本，还得是不间断的出租。

而且这300万要是闲钱才行，因为商铺的流动性差。如果急用钱的时候却不能立马卖出，就只得“含泪大甩卖”。

与其这样劳心劳力去投资商铺，还不如去理财。

买个银行理财产品，一年收益率也有个4%—5%，轻松躺着赚钱。

再者在互联网的冲击下，很多生意都转移到网上，线下开店已经很不划算，已经很少有消费场景是必须线下去完成的。

目前经济下行，实体店在逐渐萎缩，即便北京上海这种大城市的商城里面也有大把的空铺出租，客流量大幅下降，商铺越来越难租。

想必做生意的朋友会有这样的感受—— 很多商铺已经成了危险资产，不好租，更不好卖。

一旦手里贷款买的商铺却租不出去，每个月还得还贷款，商铺就成了负债，一旦承受不了，就只得低价甩卖。

03

综合来看，商铺投资的价值已经严重下降，原则上笔叔不建议大家投资商铺。

如果非要投资，最好是买核心城市核心地段人流量很大的商铺，周边有肯德基或者星巴克，它们选定的地方，通常都是好地段。

再者是每年租金回报要在5%以上。