学位房与教育地产解析，看完不再懵逼！

关于买房为了孩子教育的家长可以分为两个派别：

1、早买早安心派：为了节省精力，提前许久将孩子的学位房定下来。

2、现用现买派：买房就要立即上学，不懂落户和学校政策。

图：虎妈猫爸剧照

很多购房者对教育资源的旺盛需求，使学区房和学位房成了开发商的营销招牌，深深吸引着有教育需求的购房者目光。

一字之差，两者意义却天差地别，因此导致不少购房者对学区房、学位房概念混淆，也经常会闹出不少乌龙。以及个别开发商宣传上误导购房者，致使业主入住后子女的上学问题频频而出。

接下来，就给大家解析一下学区房和学位房的概念。

学区房，是指分布在知名学校周边的房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。

“学区”是政府根据生源情况来划分的，如若业主户口已迁入学区房，那么，其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。

业内人士建议，学区房的界定应向当地教育主管部门咨询确认，不能只听信开发商的一面之词。

学位房，则是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名，即因引进了学校，或与某些名校有联建或签约的关系，业主子女可直接入学的项目。

这就是两个名词的最大区别之处，同样是学校周边的房子，学区房是由政府来决定孩子上学情况，学位房是楼盘与该校的签署合约做效。

学位房可以间接理解为“地产+教育”而言，这种模式即解决了家长痛点，又给开发商带来新的机会。

“教育地产”即在地产项目中引入学校入读名额（教育），来提升楼房价格的开发模式。

教育地产与名校的合作办学一般有民办公助、公办民助两种。

主要模式是楼盘开发商一方出地和钱，负责所有的设备配置和维护管理；学校一方出师资，负责日常教育教学管理。

也就是开发商出硬件，学校出软件，这种办校的好处立竿见影，各自做自己擅长的领域，发挥利益最大化，从而达成最优资源整合。

话处理不粗：有钱的出钱，有力的出力。

实际上,教育地产并非中国特有的,外国也有教育地产。

比如, 在美国，越是好的学区,房东交的房产税就越高，由此可见美国房产税中的一大块主要是花在学校上,

目前,我国暂无房产税,可以理解为教育地产的价值就体现在房价上。

至于为什么花高价买学位房，某些城市升学率直接挂钩，如深圳的中考录取率仅有50%左右，而高考本科录取率平均高达90%。

换言之，中考决定了这些小朋友未来的发展，如果能够在小学有名校的就读份额，也就相当于拥有高校的升学资格，所以在深圳坐实了“不能让孩子输在起跑线上”！

在挑选学校方面，也是智者见智，仁者见仁。

深圳家长认为 买房首先要搞清楚目标和成本：认同哪种教育风格？想买什么样的学位房？又有多少资金？

另一方面学位房具有最保值、且具有升值一说。

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