装配式建筑：政策驱动行业拐点

装配式建筑：政策驱动行业拐点

经历近20年的快速增长，建筑业产值增速已经开始换挡。

作为典型的劳动力和资金密集型行业，在劳动力成本不断上升、地方政府严控“隐形债务”的背景下，建筑业正走向十字路口。

装配式建筑驶入快车道

现浇技术

现浇技术不可否认，曾在我国经济建设腾飞阶段发挥了巨大的作用。

上世纪80年代，北京开始跟随国际潮流，学习和引进国外混凝土成套先进技术，其原材料价格便宜、施工操作简单、钢筋混凝土现浇结构整体性/抗震性好，在我国迅速得到了广泛的应用。

缺点也显而易见：施工现场需要大量的工人以及严重的环境污染。

环境变化

如今，劳动力成本不断上升，年轻人中愿意选择建筑业的比例开始下滑；另一方面，生态文明已经上升为国家战略的大背景下，现浇建筑的施工现场环境污染严重、水资源浪费严重，以及现浇建筑拆除后几乎没有再利用价值等问题的存在，迫使建筑施工模式进行改革升级。

装配式建筑自此，进入发展快车道。

据统计，2017年我国新建装配式建筑面积达到1.5亿平方米，较2016年增长31.6%，2011-2017年复合增速高达123.6%。

另一个数据是，2017年新建装配式建筑面积占全部新建建筑比例仍仅有8.4%，距离2025年30%的目标仍有巨大发展空间。

钢结构迎来新起点

目前我国装配式建筑主流为预制混凝土，钢结构则在工业厂房、大型场馆等公共建筑领域应用较多。

预制混凝土、钢结构，究竟哪种更好?

哪种是未来的趋势?

政策已经给出了答案。

住建部建筑市场监管司今年3月底的“2019年工作要点”首条明确提出要在住宅领域试点钢结构建筑。

近期住建部又连续批复同意了山东、四川、湖南、浙江四省的钢结构住宅建设的试点方案，其中推广路径、推广目标以及支持政策非常明确。

不得忽视的问题是，目前钢结构建筑建造成本高于预制混凝土，更高于现浇建筑，大规模推广离不开政策支持、优惠。

在人力成本持续上行的背景下  有望缩小建造成本差距  

考虑到钢结构建造成本中人力成本占比最低，同时在供给侧改革的背景下水泥价格未来或越来越贵，钢结构建筑未来具备成本优势。

未来装配式建筑的主战场在钢结构，2019年政策的倾斜或许是未来数年钢结构行业跨越式发展的起点。

过去几年，钢结构企业并未享受到装配式建筑行业成长的红利，市场对钢结构企业关注有限。

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