南山西丽：【丹华公馆】，最低首付70万起买58㎡4房
岳老师买房语录分享：未来深圳及一线城市房价一定会继续上涨，但越来越不好卖了，房价上涨与不容易变现并不矛盾，并且会长期同时存在；房价短期看金融，中期看土地，长期看人口，结局要看政策；一线城市买房，宁选鸡头不选凤尾。
我们先来快速过一下南山西丽：丹华公馆，目前已经明确公开的开盘信息。丹华公馆项目推售3019套58-101㎡3-4房，2025年5月前精装交付。
价格方面，折后均价6万/㎡起，最低总价350万（首付：70万）起买58㎡4房。
丹华公馆项目是一个优缺点非常鲜明的项目，买它和不买它的理由各有道理理，所以这个项目非常挑人。
▲南山西丽新盘：丹华公馆▲
一、项目基本信息
南山西丽的丹华公馆项目住宅总套数3019套，下面这张图是丹华公馆项目的基本信息，关注这个盘的朋友可以保存、转发、阅读。
▲丹华公馆：项目基本信息▲
丹华公馆于2022年9月20号开盘，推售3019套58-101㎡3-4房，截止2024年9月11号项目已售20%，这个项目中间停售，近期才开始重新售卖。
▲丹华公馆：项目销售进度▲
二、项目户型
丹华公馆由8座商品住宅楼和一所幼儿园学校组成，住宅层高46层，共3019套房源，车位2000个，车位比1:0.6。项目就两个户型，58㎡4房2424套、101㎡3房595套，现在单价6万起/㎡。
▲项目分布图▲
接下来是岳老师放的比较多的高清户型图，大家根据自己预算看自己感兴趣的户型就好，点击图片可以查看高清原图。
▲项目户型图▲
在户型的选择方面，岳老师觉得根据自己的预算去选房就好，没什么必要进一步再挨个分析每个户型的优劣势，只是有一点岳老师需要单独给大家提醒的。
丹华公馆的产权性质属于R3三类居住用地，宿舍类住宅产权也是70年，外地人也可以买，但是需要全款；如果有购房名额的话，贷款政策就跟普通住宅一样。如果你对这个介意的话，这个盘就不用看了。
三、项目车位比
丹华公馆共3019户，其中101㎡4梯7户，58㎡4梯12户，车位比超过1:0.6，车位不算充裕。岳老师认为，在买房过程中车位比是非常重要的一环。晚上回家无论是找不到停车位还是固定车位离自己家太远，都是一件非常糟心的事，甚至都不想在这里住了。这也是很多二手老小区被一些买家直接pass的原因。
同时，岳老师告诉大家一个看房小技巧。你在看房过程中，一定要格外关注停车场，如果一个项目的停车场交互让你觉得非常舒服，甚至让你眼前一亮，那这个项目一定不会差。
因为停车场的动线规划牵扯到电梯、人车分流、消防、通风、垃圾处理等各项事务，如果这些细微之处能处理好，一定是加分项，无论新房还是二手房。
▲项目实拍图▲
四、项目学校
丹华公馆带12年教育资源，覆盖幼儿园、小学、初中基本上买了以后，12年左右都不用换房了。项目自带幼儿园；隔壁就是深中南山创新学校，据传深中南山创新学校这次成绩排连续三年南山前三，2023年成绩登顶，南山最高分593分。
在岳老师看来，丹华公馆没有学区房的溢价，这是非常难得的，这样就能控制住的自己成本线。《》
▲项目：丹华公馆▲
五、项目地铁
丹华公馆目前距离5号线留仙洞站1.3公里；24年底13号线石鼓站800米；15号线打石一路站300米（在建）。
▲项目：地铁▲
六、项目总结
丹华公馆项目目前已经交房办证，现在正在精装修，预计精装交房时间为2025年5月。
丹华公馆优点是三个。第一深中南山创新学校，由深圳中学管理的九年一贯制公办学校一墙之隔，第二在建的15号线地铁口400米，第三低总价买大房子。
丹华公馆宿舍类住宅产权也是70年，外地人也可以买，但是需要全款；如果有购房名额的话，贷款政策就跟普通住宅一样。这个项目不限购，不占用住宅指标。
▲项目：实拍图▲
但是不能忽视的是丹华公馆同样存在两个问题。就是这个盘产权性质及车位比问题。
缺点有两个。第一R3三类居住用地，第二车位不够，其他没啥缺点。居住属性你不可能在核心区又价格低又住的好，这是做梦。
丹华公馆大概率有两个归宿，一个是被gov收掉用作保障房出售或者出租，一个是R3性质更改为R2性质。
第一种被gov收掉用作保障房出售或者出租，这种跟大多数人没啥关系。第二种对买家是好事，因为又有一个地段和品质都不错的现房楼盘可以入手，之前买的买家类似契税补缴钱就好了。
▲R3居住用地：介绍▲
如果你对这个项目感兴趣，私信岳老师（备注丹华公馆四个字），即可获得这个项目的全套详细资料，同时岳老师也对接了这个项目销售经理，支持你去实地看房，联系岳老师拉群沟通即可。
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