首批租赁试点城市郑州：群租现象不断，租金在暴涨

自从住房城乡建设部会同国家八部门，联合印发通知，将广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批住房租赁试点城市后，各城市的租赁状态就被持续关注。近日有记者就郑州市的租赁情况开展调查，发现郑州市的租金价格已经有大幅上涨。去年800元一个单间，如今只能租一个床铺。

人口大省的租金涨幅竟如此凶残，郑州市的租赁行业呈现何种状态，又有哪些问题存在呢?

群租现象时有发生

近日，记者根据线索，来到郑州市金水路与玉凤路交叉口向南200米路东的一个小区。这个小区环境不错，地面人车分流，门口有保安，进单元门有门禁。但很难想象的是：群租房就在这个小区。

在一栋楼的7楼，记者敲开群租房老板给的们，群租房老板先带着记者参观一番。这个屋子四室两厅，卧室放置上下铺。一个客厅用玻璃隔起来，还拉上帘子。“有两个房间是给男生住的。”老板先敲门，征得屋里人同意后，给记者打开房门。这个屋子朝南，还带着阳台，屋子里有两张上下铺，四张床。已经住了两个人。“一个人长住，一个人短租。”老板介绍。

“租一个月多少钱?”记者问。老板答：“800元一个月。”“去年不是还有350元/月的床铺吗?”记者问。实际上，去年七八月份，800元/月的价格可以很容易在郑州一个小区租一个单间，或者在城中村租一个标间。

老板解释，“一是城中村拆了，房租上涨;二是这个房子服务设施齐全。每个屋子只有4个床铺，不像其他房子一个屋子放置6到8个床铺。这里水电物业费包含在房租里，还有洗衣机、冰箱可以免费使用，我们每天都会打扫”。记者注意到，屋子里开着空调，有衣柜，收拾得比较干净。

群租房

传统租房行为已不能满足需求

一个床位为何能租到一个月800元?为何租户愿意买单?记者与租户进行了交流。

租户A说，他刚毕业，在郑州找工作，只想短租。“合租的话，最少得一年吧?这里按月交租金，找到工作随时可以搬走。”租户B说，他是外地的，来郑州找工作，就住几天。“一个床位不仅可以月租，还可以日租。上铺40元一天，下铺45元一天。”

多位租户表示，群租固然不合法，但却满足了他们的需求。业内人士称，单纯从产业角度而言，它找准了行业痛点。一个床铺一个月租到800元，服务也升级了，说明郑州群租市场已经升级。

据2013年的媒体报道，郑州一个床位，月租金在180元~320元之间。而近日，记者在郑州多家生活服务网站搜索“群租”“床位出租”关键词时，结果与往年大为不同，显示：“搜索结果可能不符合相关法律法规和政策，未予显示。”不过，记者搜索“合租”“床位”关键词，出现大量相关的信息。现在，郑州一个床位租金为400元～800元/月是主流。

记者通过梳理群租线索后发现，饭店、美容院员工成了群租主力。在郑州经三路明鸿新城小区，某饭店一二十名员工租住在一间三室两厅的房子里，屋子里放满上下铺。在郑州郑东新区绿地老街小区，十几名员工挤住在一楼的一间房子里，屋子里脏乱不堪。

群租现象屡禁不绝，根本原因还是低收入人群对廉价住房的需求。郑州点石房产策划营销有限公司经理李悦辉说：“郑州租房市场前一段形势不好，但是最近已经回暖。相对五六月份，租金基本稳定，成交量有所增加。郑东新区和三环内的房子租金最贵，两室两厅都在3000元/月以上，位置好的地方更贵。紫荆山附近的精装两室两厅，租金可以达到3500元/月。”

进入7月，毕业生大量进入租房市场;二房东、托管公司瞒着房东将房分割群租……这些都是群租迅猛发展的重要原因。农业路附近一位二房东称，群租收入不菲。经过改装，除去成本，每套房子可轻松赚取6000元。如果手里有两套三环内的房子，每个月光房租一项就可进账12000元左右。

河南财经政法大学教授刘社说，留住人才，首先是人才有地方住。郑州目前还采取限购限贷的政策，租房已经成为郑漂救命稻草。人口净流入地区的郑州，传统租房模式不能满足新的需求。

租赁市场管理是关键

2015年，《河南省房屋租赁管理办法》公布，河南省正式叫停“群租”。当年，《郑州市房屋租赁联合管理实施方案》出台。此次清理范围包括擅自改变房屋使用用途、群租等违规房屋租赁行为。

郑州市房产租赁市场管理处一位工作人员对记者说，郑州市房屋租赁联合管理实施方案虽然明确清理群租，但是缺少处罚措施，在实际操作中难以落实。

郑州市政府一位不愿具名的知情人说，群租房的管理牵涉到多部门，如公安负责居住房屋租赁的治安管理，工商、卫生行政管理部门则负责查处利用租赁居住房屋进行无证无照经营的行为等。看起来谁都可以管群租，但实际上哪个部门都管不了。这一问题，并非郑州独有，全国都存在。

北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清说，近日，九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。当下，实施租购同权、发展租赁市场是解决租赁市场问题关键。

国家对于租赁市场的重视程度已明显上升，但全国各地区租赁市场发展不平衡，各地形势也大相径庭。如何能结合当地特点规范租住行为、发展租赁事业，需要政府、企业多方协同发展，共同努力。而郑州这篇租赁蓝海，也需要更多规范、有序的品牌公寓前来开发。郑州市的本土公寓品牌也应结合环境，创新发展，为更多的租住人群带来良好的生活环境。

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