关于房子的感想

最近看了很多的文章，宣传上海的价值洼地，有的说是崇明、有的说是临港。崇明太远了，简直可以理解已经不是上海了，试想在崇明买房，每天上班通过跨海大桥都要半小时吧，而且，那边没啥企业也没啥工业，上海市内那么多地方还没有发展，为啥要发展到崇明去？还有奉贤呢？嘉定呢？青浦呢？

所以，我真不看好崇明，钱多随意，刚需的话需要谨慎。

然后就是临港，那是我老公上大学的地方，想当年第一次约会，带我去那边看海，好家伙，从临港到宝山，开车差不多3个小时了，风景不错，周围大学城环境也不错。最近开了几个盘，160多万就可以买个小三房了，简直不要太便宜。可是那边离市中心太远，上班非常不方便的。但它还是比崇明要稍微好点儿。

最后一个价值洼地，闵行区的浦江镇或者是跟浦江镇相邻的风险部分区域，浦江镇现在离人民广场30多公里，地铁大概40分钟就到了。

交通便利、上班方便，周围有各种小商圈，比如周浦万达、浦江生活广场方便日常消费。虽然没有啥排名靠前的学校，但咱们就算是有名校，也买不起学区房呀，所以，这点影响不大。

浦江镇普遍是拆迁房，房屋质量确实一般，但胜在交通便利的同时还价格便宜，地铁口的一般3万出头，离地铁3公里以外的一般2万多，在上海两万多一平，离市中心30公里以内，这样一说，是不是有种捡到宝的感觉。而且，浦江不比嘉定，嘉定有大大小小的物流公司，马路被车压的凌乱不堪，但浦江不一样，隔几公里就一条河，风景不算有没，但干净、整洁哇。关键是，嘉定的房子基本都是3万起了，几乎没有2万多的了，就算有，也是非常偏远，离地铁很远。

所以个人认为浦江是个上车的好地方。

遥记得2010年我刚来上海时，地铁口有很多发传单的地产中介，每次发传单给我，我就说，我才刚毕业，你觉得我买得起房子吗？对方说，看着看着就买得起了，那会不懂，我才20岁，后来发现，跟我年龄没有关系呀，是我的眼界有问题。在那个没有限购的年代，偏远一点的，比如浦江镇，那时候只要几千元一平的，有些眼界好的，家里投资个几万块，就可以在上海有房了，十年了，工资才涨了多少，房价呢？

人和人之间的差距就是从一套房子开始的......

所以，我让我弟弟准备落户深圳，然后去深圳买个小房子，供房贷。再说说中介跟我说的，看着看着就买得起了，这个概念是没有错的，用比较修饰的语言讲就是：你要相信意念的力量。当你强烈的想要某个东西时，就会得到的。我有实际的例子，比如：我妈妈手里只有4万块的时候，开始在广东看房，在2016年，4万块也买不了个啥，可她就是强烈的想要买，结果，赶在了2016年10月份的那波涨价之前买了个30万的，现在正好翻一倍。

我手里只有10万块的时候，开始看房，当时我老公连中介的店都不愿意进去，他说我，没钱看啥看，你10万块能在上海买房？别丢人了，人家问预算的时候，你好意思讲吗？真不好意思，但两年了，我现在还真让我定下一套了，所以，人要有梦想，万一，万一实现了呢。

到现在我手里也只有20来万，首付80万，其余的60万都是借来的，我没有想到我们能借这么多钱，这点要感谢老公，但，欠这么多钱，我还真不怕，每个与用公积金冲抵后，只要还三千多的房贷，以我跟老公每月入账3万来算，三千多不算多，欠款也不算多，可以规划着慢慢还的。

所以，我又在琢磨着，等我的深圳户口下来了，我要去深圳看看房子，各大理财博主不是说了，普通家庭三套房子是刚需，我一定要在深圳买个小房子投资！

多看房还有好处，我要讲一个自己的负面例子，我跟着中介去买的一手房，我一直只知道买一手房买家是不需要付中介费的。二手房卖家不要付中介费。但并不知道其他。五一回广东，下了飞机，等待我爸来接我的空隙时候，有个黑黑的小伙在发传单，我现在对一切关于房子的信息，都感兴趣，哪怕我不买，几乎没有人理他，我接过传单，他立马给我说了个行业秘密：中介带客户看一手房，是可以给客户返佣的！

OMG，我怎么从来没听说过这个“秘密”！你看，这就说明，我房子看少了，知道得太少了，于是我这段时间都在跟带我买房的中介交涉，毕竟我已经给了认购金了，现在再去要钱，很难了。如果在没有看房之前，就知道这个“秘密”，可以省多少钱？最起码两万吧~

董董老师最近去深圳了，连写了好几篇关于深圳的房产，深圳中介很夸张，甚至返佣到了9个点，上海这边，我买的这个楼盘说是1.6个点，所以，广东那边返佣给客户是很常见的，哪怕客户不知道，中介也会返佣作为诱饵（我指的是一手房），但上海这边不是，我后来试探了我朋友圈的中介，只有其中两个中介跟我说，返佣一人一半吧，你看，实际上，上海也有这种操作方式，只是不常见。

所以说，读万卷书不如行万里路了，这次回广东看娃，收获很大了。不过，估计我这套房子的返佣是要不回来了。现在的我很被动。然后我心有不甘，就在知识星球问一个理财博主，结果人家博主说：不要看短期的得失，五年后再看，现在的一切都不是事儿，现在要做的就是赶紧上车。我觉得挺有道理。博主还说了，离市中心70公里以外的，都不是投资的好地方，而我选的这地儿，只有三十多公里耶，开车也就一小时。嗯，这点我还是很满意的。

周六我又去看房了，到了一个地铁的最后一个站，拆迁房。那个环境，真差！现在想想，我们才80万，选择范围很小，又要离地铁近，又要三房，还要南北通透，还要环境好适合老人小孩居住的，还要周围有幼儿园，还是觉得我放定金的那地儿适合我们。算了算了，这两万块，能要回多少是多少吧。

有了对比就没觉得自己有多亏了，毕竟，这个房子是这位中介帮我找的，第一手信息是他给我的，尽管现在网络如此发达，获取信息的渠道如此便利，可觉得人们收入的，还是信息。