自如租金的不同支付方式的计算

2016-03-12  本文已影响45657人  2b6137e5c0c8

计算

输入参数

  1. 单月房租，就是这个房子标出来的钱，后面的钱都是在这个基础上套用公式
  2. 付款方式：月付、季付、半年付、年付、白条付（因为实际的时候都不给月付了，所以就不做考虑）
  3. 白条年利率 0.063、白条优惠 0.52（因为活动期间白条可能有一定比例的优惠，之后可能会取消）

金钱明细项目

  1. 租金，就是单月房租 * 月份
  2. 押金，自如的规定， = 单月房租，每种的付款方式都是
  3. 年服务费，每年租金的 10%，就是 单月房租 * 12月 * 10% = 单月房租 * 1.2
    1. 年付时年服务费有 5 折优惠，为 单月房租 * 0.6
    2. 半年付时年服务费有 7 折优惠，为 单月房租 * 0.84
    3. 季付和白条付没有优惠
  4. [白条分期总手续费]，仅有白条付的时候才有，相当于向京东借了剩下的 11 月的钱，借的钱产生的利息，平均分在每个月偿还（为了不和自如的服务费弄混，这里叫“手续费”）
    1. 白条分期总手续费总额为，(单月房租 * 11 + 白条付时的年服务费 * 11 / 12) * 白条年利率 * 白条优惠 = 单月房租 * 12.1 * 白条年利率 * 白条优惠 = 单月房租 * 0.4

金钱流动

  1. 首次付钱，押金每种付款都要有
    1. 年付，直接付清，单月房租 * 12 + 年付时的年服务费 + 押金 = 单月房租 * 13.6
    2. 半年付，先付半年的，单月房租 * 6 + 半年付时的年服务费 / 2 + 押金 = 单月房租 * 7.42
    3. 季付，先付一个季度的，单月房租 * 3 + 季付时的年服务费 / 4 + 押金 = 单月房租 * 4.3
    4. 白条付，先付一个月的，单月房租 + 白条时的年服务费 / 12 + 押金 = 单月房租 * 2.1
  2. 之后每次，白条月付是每月，季付是每季度，半年付是每半年
    1. 半年付，剩下的半年，还要付一次，单月房租 * 6 + 半年付时的年服务费 / 2 = 单月房租 * 6.42
    2. 季度付，之后的一个季度，还要付三次，(单月房租 * 3 + 季付时的年服务费 / 4) * 3 = (单月房租 * 3.3) * 3 = 单月房租 * 9.9
    3. 白条付，之后的 11 个月，还要付 11 次，(单月房租 + 白条月付时的年服务费 / 12 + 白条分期总手续费 / 11) * 11 = (单月房租 * 4.3) * 3 = (单月房租 * 1.136) * 11 = 单月房租 * 12.1 + 白条分期总手续费 = 单月房租 * 12.5
  3. 最后退还押金
  4. 总共开销
    1. 年付，单月房租 * 12.6
    2. 半年付，单月房租 * 12.84
    3. 季付，单月房租 * 13.2
    4. 白条付，单月房租 * 13.6（没有优惠时是 * 13.96）

暂时只算到这里，白条付和年付比，就当是 8% 的利息吧（没有优惠时是 11%）。

参考

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