2020-08-19 赶快买股票卖刚需之外多余房子

       事物发展是有规律可循的！一般的规律商圣范蠡早就提出并至今仍有指导意义，其要点有：社会经济发展规律一般是12年一个大周期，6年一个小周期；人弃我取，人取我予；旱则资舟，水则资车；等等。根据经济发展规律，2020年下半年理财要点如下：

        一、股票

       基本判断：2020年是大牛！

       对策建议：在大盘较大回调时（连降三天）买入，而且买510310。

       主要理由：一是据大数据统计，无论是国际还是国内股票，自成立以来，也完全符合6年一个周期（一般5年多）的规律。2007年下半年是A股历史最高点（6100多点），至今已12年，2020年按规律是大牛市。预计本次牛市应突破5000点。但建议大家在5000点前或今年春节前清仓（牛市一般持续半年左右）。二是510310是300个优质公司的指数基金，而且这300个公司是劣出优进，动态变动。有300个优质公司为我们打工，何乐而不为！而且，510310交易手续费很低。三是散户买个股80%亏损，而且散户一般没有太多时间研究，也很难专业。

       二、房子

       基本判断：2023-2026年是房地产深度调整的期间，这期间房子的价格较低，特别是小县城的房子和市郊的别墅跌幅最大。在2020年至2023年之间还有一拔价格较高行情。2026年后房地产行业恢复理性发展。

       对策建议：尽快把自己住刚需之外多余的房子卖出去，虽然2023年之间可能还有一拔较高价格，但永远不要抓尾巴，因为往往抓不住。

       主要理由：一是现在我国房屋空置率高。中产阶层几乎每户有3套房左右。双方子女组成新的家庭，不需要这么多的房子。据西南财经大学中国家庭金融调查（CHFS）与研究中心的最新报告显示，2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%，全国城镇地区有6500万套空置住房。而这些空置住房占用了超过10万亿元的信贷资源，既浪费了贷款资源，也蕴含了金融风险。在房价下跌时，若大量空置住房集中入市，必然对住房市场造成冲击。二是现在买不起房的人，如果还是现在的房价或再上涨，过几年也还是买不起。三是人口出生率80年代以来持续下降，就算是放开二孩后，出生率也远远低于预计，出生人口持续下降已成定势，对住房需求的数量也将呈逐渐下降趋势。四是传统住房满足不了年青一代对住房的要求，房地产业面临巨大的变革。年青一代对住房的要求已不再是简单的居住和家的概念，他们要求住房要现代化、智能化、生态化，传统的住房已满足不了他们的需求，住房必须更新换代，传统住房必然会被淘汰。

       当然，房子还是可以炒的。那就是，以7-7.5折拍卖买下低风险和地段、小区、户型、方位等方面都不错法院拍卖房，在半年内以市场价8.5-9折的价格买出（半年一般降价的幅度不会太大），每套房赚10%-20%。

       三、其他

       1.保险。疫情期间银行利率低，各个保险机构的理财金帐户是很好的选择（利率泰康最高可达6.05%、华厦6%、平安4.5%，疫情影响有些下调）。因是复利，平时也值得拥有。

       2.黄金。一般15年一个周期。

       3.短时间定期后随时可取而且利率较高的账户。如平安银行天天成长C，存一个月后随时可取出，利率是2.7558%。

       注：买510310、炒法院拍卖房和黄金15年一个周期等观点来源于我读浙江大学高级工商管理班（EDP）的老师厦门大学吴隆增教授。